Σε πιλοτική τροχιά, πριν από την πλήρη εφαρμογή του νέου πλαισίου προστίμων, αναμένεται να μπει το ΜΙΔΑ, το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων της ΑΑΔΕ. Η μεταβατική περίοδος θεωρείται πλέον αναγκαία, καθώς οι πρώτες δοκιμές του συστήματος ανέδειξαν μεγάλες δυσκολίες στη διασταύρωση των στοιχείων που υπάρχουν στο Ε9, στο Κτηματολόγιο και σε άλλες βάσεις δεδομένων.
Η πρόταση για σταδιακή εφαρμογή εξετάζεται θετικά, καθώς σε διαφορετική περίπτωση πολλοί ιδιοκτήτες θα μπορούσαν να βρεθούν αντιμέτωποι με πρόστιμα όχι επειδή απέκρυψαν στοιχεία, αλλά επειδή τα ακίνητά τους εμφανίζονται διαφορετικά στα δημόσια μητρώα. Το πρόβλημα είναι πιο έντονο σε αγροτεμάχια, αναδασμούς που δεν έχουν ολοκληρωθεί, εκτάσεις με ιδιοκτησιακές εκκρεμότητες και περιοχές όπου η κτηματογράφηση δεν έχει κλείσει οριστικά.
Το νέο «μάτι» της ΑΑΔΕ στα ακίνητα
Με την πλήρη λειτουργία του, το ΜΙΔΑ θα αποτελέσει τον ενιαίο ψηφιακό φάκελο κάθε ακινήτου. Σε μία βάση θα συγκεντρώνονται στοιχεία που σήμερα είναι διάσπαρτα στο Ε9, στο Κτηματολόγιο, στις μισθώσεις και σε άλλες δημόσιες υπηρεσίες. Η ΑΑΔΕ περιγράφει το ΜΙΔΑ ως πλατφόρμα συγκέντρωσης και διαχείρισης δεδομένων για τα ακίνητα, με στόχο την ενιαία εικόνα της ιδιοκτησίας και της χρήσης τους.
Διαβάστε επίσης: Τα πάνω κάτω στα ακίνητα: To ΜΙΔΑ φέρνει τα πάνω κάτω στον ΕΝΦΙΑ, έρχονται «καμπάνες» έως 1.000 ευρώ
Στον φάκελο κάθε ακινήτου θα περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, ο ΑΤΑΚ, ο ΚΑΕΚ, η θέση, η επιφάνεια, τα ποσοστά συνιδιοκτησίας, η χρήση, οι μισθώσεις, οι δωρεάν παραχωρήσεις και οι μεταβολές που αφορούν το ακίνητο.
Παράλληλα, θα δηλώνονται ο αριθμός παροχής ρεύματος, το υδρόμετρο, τα στοιχεία των ενοικιαστών στις μακροχρόνιες μισθώσεις, τα δεδομένα για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και, όπου απαιτείται, το IBAN για την καταβολή μισθωμάτων.
Δεν θα δηλώνουν μόνο οι ιδιοκτήτες
Η μεγάλη αλλαγή είναι ότι υποχρεώσεις δεν θα έχουν μόνο οι ιδιοκτήτες. Στο νέο σύστημα θα εμπλέκονται και οι ενοικιαστές, οι οποίοι θα πρέπει να δηλώνουν το ακίνητο που μισθώνουν, τα στοιχεία του ιδιοκτήτη και το συμφωνημένο μίσθωμα.
Με την ενεργοποίηση της πλατφόρμας, τα στοιχεία από το Ε9 και το Κτηματολόγιο θα μεταφορτωθούν αυτόματα και στη συνέχεια οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να τα ελέγξουν. Εκεί αρχίζουν τα δύσκολα, καθώς οι αποκλίσεις σε τετραγωνικά, όρια, χρήση ή ποσοστά συνιδιοκτησίας δεν λύνονται πάντα με ένα απλό «κλικ». Σε πολλές περιπτώσεις θα χρειαστεί παρέμβαση λογιστή, μηχανικού ή συμβολαιογράφου.
Τα πρόστιμα που έρχονται
Το νέο πλαίσιο συνοδεύεται από διοικητικά πρόστιμα για όσους δεν ενημερώνουν εγκαίρως το ΜΙΔΑ ή δηλώνουν ανακριβή στοιχεία. Σύμφωνα με τη ρύθμιση, προβλέπεται πρόστιμο 500 ευρώ για εκπρόθεσμη δήλωση ενημέρωσης του μητρώου σε περίπτωση μίσθωσης ή δωρεάν παραχώρησης ακινήτου. Για ανακριβείς δηλώσεις που συνδέονται με λήψη επιδοτήσεων ή κρατικών ενισχύσεων, το πρόστιμο μπορεί να φτάσει τα 1.000 ευρώ, ενώ για λοιπές ανακριβείς δηλώσεις προβλέπεται πρόστιμο 100 ευρώ.
Η μεταβατική περίοδος έρχεται ακριβώς για να αποφευχθεί ένα κύμα κυρώσεων πάνω σε λάθη που δεν έχουν ακόμη ξεκαθαριστεί. Η ΑΑΔΕ θέλει πρώτα να δοθεί χρόνος για διορθώσεις και μετά να ξεκινήσουν οι μαζικές αυτοματοποιημένες διασταυρώσεις.
Οι διασταυρώσεις που θα αλλάξουν τον έλεγχο
Όταν το σύστημα λειτουργήσει πλήρως, η φορολογική διοίκηση θα μπορεί να βλέπει όχι μόνο ποιος έχει ένα ακίνητο, αλλά και πώς χρησιμοποιείται: αν νοικιάζεται, αν παραχωρείται δωρεάν, αν δηλώνεται κενό, αν εμφανίζει κατανάλωση ρεύματος ή αν υπάρχουν διαφορές ανάμεσα στα δηλωμένα και στα πραγματικά τετραγωνικά.
Οι έλεγχοι θα εντοπίζουν αποκλίσεις σε επιφάνειες, χρήσεις, ποσοστά συνιδιοκτησίας, μισθώσεις και εισοδήματα από ακίνητα. Όπου προκύπτουν διαφορές, οι ιδιοκτήτες θα καλούνται να τις εξηγήσουν ή να τις διορθώσουν. Σε περιπτώσεις υποδηλωμένων ακινήτων ή αδήλωτων μεταβολών μπορεί να προκύψουν επιβαρύνσεις σε ΕΝΦΙΑ, δημοτικά τέλη και άλλες φορολογικές υποχρεώσεις.
Αλλαγές και στον ΕΝΦΙΑ από το 2027
Σημαντική αλλαγή έρχεται και στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ από το 2027, καθώς θα λαμβάνονται υπόψη τα στοιχεία της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου για την πραγματική επιφάνεια του ακινήτου. Η ρύθμιση προβλέπει ότι, όταν η πραγματική επιφάνεια που αποδεικνύεται από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου είναι μικρότερη από εκείνη που εμφανίζεται στο Κτηματολόγιο, στον τίτλο ή στην άδεια, για τον φόρο θα λαμβάνεται υπόψη η μικρότερη επιφάνεια.
Το ζήτημα που παραμένει κρίσιμο για τους ιδιοκτήτες είναι τι θα γίνει στις περιπτώσεις όπου από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα προκύψουν μεγαλύτερα τετραγωνικά από αυτά που είναι σήμερα δηλωμένα. Από το αν θα υπάρξουν αναδρομικές επιβαρύνσεις ή μόνο μελλοντική προσαρμογή θα κριθεί και το πραγματικό βάρος της νέας διαδικασίας.
Το μήνυμα, πάντως, είναι σαφές: το ΜΙΔΑ δεν είναι απλώς ακόμη μία πλατφόρμα. Είναι το σύστημα που θα ενώσει Ε9, Κτηματολόγιο, μισθώσεις και πραγματική χρήση ακινήτων. Και γι’ αυτό η μεταβατική περίοδος δεν είναι τυπική διευκόλυνση· είναι η τελευταία ευκαιρία για διορθώσεις πριν το νέο ψηφιακό αρχείο της ακίνητης περιουσίας αρχίσει να παράγει ελέγχους, πρόστιμα και φόρους.
Drop Media | Διαβάστε περισσότερες Ειδήσεις με Οικονομική Θεματολογία ΜΙΔΑΑκίνητα: Τελευταία ευκαιρία πριν τα πρόστιμα – Το νέο μητρώο που θα «σαρώσει» Ε9, μισθώσεις και τετραγωνικά
