Ένας νέος, ολοκληρωμένος ψηφιακός «φάκελος» για την ακίνητη περιουσία τίθεται σε εφαρμογή. Η έλευση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) αλλάζει ριζικά τον χάρτη της κτηματαγοράς και της φορολογίας. Η νέα ρύθμιση του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, η οποία ψηφίστηκε πρόσφατα, στοχεύει στη διασταύρωση των στοιχείων σε πραγματικό χρόνο, επηρεάζοντας άμεσα τον ΕΝΦΙΑ, τις δηλώσεις Ε9 αλλά και τον τρόπο που ελέγχεται η χρήση των ακινήτων.
Για περισσότερους από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες, το ΜΙΔΑ αποτελεί πλέον το κεντρικό σημείο αναφοράς. Ας δούμε αναλυτικά τι αλλάζει, ποιους αφορά και πώς διαμορφώνεται το νέο τοπίο των προστίμων.
Διαβάστε επίσης: Τέλη όπως ΕΝΦΙΑ: Από το 2028 αποσυνδέονται από τους λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος
ΕΝΦΙΑ με βάση τα «πραγματικά» τετραγωνικά
Η μεγαλύτερη ανατροπή έρχεται στον τρόπο υπολογισμού του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων. Από το 2027, ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογίζεται με βάση το πραγματικό εμβαδόν του ακινήτου, όπως αυτό αποδεικνύεται ψηφιακά από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, και όχι απαραίτητα από όσα είχαν δηλωθεί στο παρελθόν στο Ε9.
Η ρύθμιση αυτή ωστόσο κρύβει μια σημαντική «ανάσα» για τους φορολογούμενους, καθώς ξεκαθαρίζει το τοπίο γύρω από τον μεγαλύτερο φόβο των ιδιοκτητών: τα αναδρομικά.
- Αν τα πραγματικά τετραγωνικά είναι λιγότερα από αυτά του Ε9, ο ιδιοκτήτης θα δει τον φόρο του (ΕΝΦΙΑ, φόρο μεταβίβασης κ.λπ.) να μειώνεται αναλογικά στο εξής.
- Αν τα πραγματικά τετραγωνικά είναι περισσότερα, ο ιδιοκτήτης θα πληρώσει αυξημένο φόρο από το 2027 και μετά, χωρίς όμως την επιβολή αναδρομικών προστίμων ή αναδρομικού ΕΝΦΙΑ για το έτος 2026 και τα προηγούμενα έτη.
Σημαντική διευκρίνιση: Οι παλαιότερες πράξεις προσδιορισμού φόρου και τα ήδη εκδοθέντα πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ δεν θα θεωρούνται ανακριβή λόγω αυτών των αποκλίσεων, προστατεύοντας τους πολίτες από αναδρομικές «καμπάνες».
Δείτε ακόμα: «Μπαίνουν» τα 150 ευρώ για το επίδομα παιδιού: Ποιοι πληρώνονται τώρα, οι δικαιούχοι της δεύτερης φάσης
Το νέο πλαίσιο υποχρεώσεων και τα πρόστιμα«φωτιά»
Το ΜΙΔΑ δεν περιορίζεται μόνο στα τετραγωνικά, αλλά εισάγει ένα αυστηρό πλαίσιο ελέγχου της χρήσης των ακινήτων (ιδιοκατοίκηση, εκμίσθωση, δωρεάν παραχώρηση). Οι ιδιοκτήτες οφείλουν να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί με τις προθεσμίες, καθώς τα πρόστιμα για παραλείψεις ή ανακρίβειες κλιμακώνονται ως εξής:
Πότε ενεργοποιείται το Μητρώο
Η αντίστροφη μέτρηση έχει ήδη ξεκινήσει, καθώς η πλατφόρμα του ΜΙΔΑ αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία εντός των επόμενων ημερών. Η ΑΑΔΕ θα αποκτήσει πλέον τη δυνατότητα να διασταυρώνει αυτόματα τα στοιχεία του Ε9, του Κτηματολογίου, των δηλώσεων μίσθωσης και της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου.
Για τους ιδιοκτήτες, το μήνυμα είναι σαφές: η ψηφιακή σύγκλιση των δεδομένων δεν αφήνει περιθώρια για «λάθη» ή «ξεχασμένα» τετραγωνικά, καθιστώντας την έγκαιρη και ακριβή αποτύπωση των ακινήτων μονόδρομο για την αποφυγή των νέων κυρώσεων.
Drop Media | Διαβάστε περισσότερες Ειδήσεις με Οικονομική Θεματολογία Τα πάνω κάτω στα ακίνητα: To ΜΙΔΑ φέρνει τα πάνω κάτω στον ΕΝΦΙΑ, έρχονται «καμπάνες» έως 1.000 ευρώ
