Σημαντική απλούστευση και ψηφιοποίηση των διαδικασιών για τη μεταφορά της φορολογικής κατοικίας ξένων επενδυτών στην Ελλάδα φέρνει νέα απόφαση του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), Γιώργου Πιτσιλή. Η ρύθμιση (Α1147/2026) καθιστά πιο ξεκάθαρο το πλαίσιο υπαγωγής στο καθεστώς εναλλακτικής φορολόγησης εισοδήματος εξωτερικού (άρθρο 5Α του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος), διευκολύνοντας όσους επιλέγουν να επενδύσουν στη χώρα.
Οι τρεις τρόποι υποβολής της αίτησης
Οι ενδιαφερόμενοι φορολογούμενοι έχουν πλέον τη δυνατότητα να καταθέσουν την αίτηση και τον σχετικό φάκελο με τρεις εναλλακτικούς τρόπους:
-
Ψηφιακά: Μέσω της πλατφόρμας myAADE, επιλέγοντας διαδοχικά τις ενότητες «Τα Αιτήματά μου» > «Νέο Αίτημα» > «Φορολογία» > «Εναλλακτική Φορολόγηση Εισοδήματος» και την αντίστοιχη εφαρμογή για το άρθρο 5Α.
-
Ταχυδρομικά: Με αποστολή φυσικού φακέλου μέσω συστημένης επιστολής ή ταχυμεταφοράς (courier) απευθείας προς την αρμόδια φορολογική υπηρεσία.
-
Με φυσική παρουσία: Κατόπιν προγραμματισμού ραντεβού μέσα από την ψηφιακή πύλη myAADE («Τα Ραντεβού μου») για απευθείας κατάθεση στην υπηρεσία.
Χρονικά ορόσημα και προθεσμίες
Το νέο πλαίσιο ορίζει σαφή χρονικά όρια για την υποβολή των αιτήσεων ανάλογα με την ημερομηνία άφιξης του φορολογούμενου. Συγκεκριμένα:
-
Όσοι εγκαθίστανται στην Ελλάδα έως τις 2 Ιουλίου μπορούν να ζητήσουν την υπαγωγή τους είτε για το τρέχον έτος είτε για το επόμενο, υποβάλλοντας αίτηση έως τις 30 Σεπτεμβρίου του έτους άφιξης.
-
Όσοι μεταφέρουν την κατοικία τους μετά τις 2 Ιουλίου υποβάλλουν αίτηση έως τις 30 Σεπτεμβρίου του επόμενου έτους, για υπαγωγή από το επόμενο φορολογικό έτος.
-
Η καταληκτική ημερομηνία για την προσκόμιση των απαραίτητων δικαιολογητικών ορίζεται η 31η Οκτωβρίου του αντίστοιχου φορολογικού έτους.
Παράλληλα, παρέχεται η δυνατότητα επέκτασης του προνομιακού αυτού καθεστώτος και σε άμεσα συγγενικά πρόσωπα (σύζυγο, γονείς ή τέκνα), είτε κατά την αρχική αίτηση είτε μεταγενέστερα.
Το ύψος του φόρου και η εξόφληση
Η πράξη διοικητικού προσδιορισμού εκδίδεται έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Νοεμβρίου. Ο κατ’ αποκοπή φόρος ανέρχεται σε 100.000 ευρώ ετησίως για τον κύριο επενδυτή, με επιπλέον επιβάρυνση 20.000 ευρώ για κάθε συγγενικό πρόσωπο που εντάσσεται στη ρύθμιση. Η εξόφληση πραγματοποιείται έως το τέλος Δεκεμβρίου κάθε έτους και με αυτήν εξαντλείται κάθε φορολογική υποχρέωση για τα εισοδήματα που αποκτώνται στην αλλοδαπή.
Οι νέες ρυθμίσεις καταλαμβάνουν τις νέες αιτήσεις, τις εκκρεμείς υποθέσεις, καθώς και τις πράξεις προσδιορισμού φόρου του φορολογικού έτους 2026, εφόσον ο φόρος δεν έχει ακόμα καταβληθεί.
Προϋποθέσεις υπαγωγής
Για την έγκριση της υπαγωγής απαιτείται σωρευτικά:
-
Ο ενδιαφερόμενος να μην ήταν φορολογικός κάτοικος Ελλάδας για τα 7 από τα προηγούμενα 8 έτη.
-
Να πραγματοποιήσει επένδυση κατώτατου ύψους 500.000 ευρώ σε ελληνικά ακίνητα, επιχειρήσεις ή κινητές αξίες (είτε αυτοπροσώπως, είτε μέσω συγγενών ή ελεγχόμενου νομικού προσώπου).
-
Η επένδυση να ολοκληρωθεί εντός τριών ετών από την αίτηση, ενώ κατά την υποβολή πρέπει να συνυποβάλλεται αποδεικτικό μεταφοράς του ελάχιστου απαιτούμενου ποσού.
Drop Media | Διαβάστε περισσότερες Ειδήσεις με Οικονομική Θεματολογία «Φρένο» στην υπερφορολόγηση ξένων κεφαλαίων: Πώς η ΑΑΔΕ «στρώνει χαλί» στους επενδυτές
