Σε τροχιά υλοποίησης μπαίνει ένας νέος μηχανισμός που αναμένεται να «ξεπαγώσει» χιλιάδες μεταβιβάσεις στην κτηματαγορά και να προσφέρει διέξοδο σε ιδιοκτήτες με ληξιπρόθεσμα χρέη. Με την έκδοση της εφαρμοστικής απόφασης από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), ενεργοποιείται η νομοθετική διάταξη που δίνει τη δυνατότητα στους οφειλέτες του Δημοσίου να προχωρούν στην ελεύθερη πώληση των κατασχεμένων ακινήτων τους, προτού αυτά καταλήξουν στη διαδικασία του αναγκαστικού πλειστηριασμού.
Η νέα ρύθμιση ανατρέπει το μέχρι σήμερα ισχύον καθεστώς, κατά το οποίο η ύπαρξη κατάσχεσης από την Εφορία οδηγούσε σε πλήρες αδιέξοδο, μπλοκάροντας τη συναλλαγή ακόμα και στην περίπτωση που υπήρχε έτοιμος αγοραστής και διασφαλισμένη εισπραξιμότητα για το κράτος. Πλέον, θεσπίζεται μια ψηφιακή πλατφόρμα υποβολής αιτήσεων, μέσω της οποίας οι φορολογούμενοι θα μπορούν να ζητούν την άρση της κατάσχεσης ενόψει μεταβίβασης, με την υποχρέωση το τίμημα —ή μέρος αυτού— να αποδίδεται απευθείας στα δημόσια ταμεία από τον συμβολαιογράφο.
Οι βασικοί κανόνες και οι προϋποθέσεις του νέου πλαισίου:
-
Όρια Παρακράτησης: Το ποσό που θα παρακρατείται και θα αποδίδεται στη Φορολογική Διοίκηση ορίζεται βάσει κριτηρίων φορολογικής συνέπειας και εισπραξιμότητας, όμως σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να είναι χαμηλότερο από το 25% του τρέχοντος υπολοίπου της οφειλής. Εάν το ποσό παρακράτησης υπερβαίνει το συνολικό τίμημα της πώλησης, τότε αποδίδεται το σύνολο του τιμήματος και το ακίνητο αποδεσμεύεται.
-
Προσδιορισμός Αξίας: Το τίμημα της αγοροπωλησίας απαγορεύεται να υπολείπεται της εμπορικής αξίας του ακινήτου, όπως αυτή είχε εκτιμηθεί κατά την επιβολή της κατάσχεσης. Αν η εμπορική αξία είναι χαμηλότερη από την αντικειμενική, ως βάση υπολογισμού λαμβάνεται η αντικειμενική αξία.
-
Παλαιές Κατασχέσεις: Για περιπτώσεις όπου η κατάσχεση έχει επιβληθεί προ πενταετίας, ο οφειλέτης υποχρεούται να προσκομίσει επίκαιρη έκθεση εκτίμησης από ανεξάρτητο πιστοποιημένο εκτιμητή.
-
Εξαιρέσεις: Η υποχρεωτική παρακράτηση του 25% δεν εφαρμόζεται στην περίπτωση που οι ληξιπρόθεσμες οφειλές είναι ήδη πλήρως καλυμμένες από άλλες εγγυήσεις ή εμπράγματες ασφάλειες.
Ιδιαίτερα κρίσιμη είναι η χρονική προθεσμία που θέτει η Φορολογική Διοίκηση, καθώς η υπογραφή των οριστικών συμβολαίων της ελεύθερης εκποίησης θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί το αργότερο 10 ημέρες πριν από την προγραμματισμένη ημερομηνία διεξαγωγής του πλειστηριασμού. Αν η προθεσμία αυτή παρέλθει άπρακτη, η διαδικασία του αναγκαστικού πλειστηριασμού συνεχίζεται κανονικά.
Drop Media | Διαβάστε περισσότερες Ειδήσεις με Οικονομική Θεματολογία Κατασχεμένα ακίνητα: «Μπλόκο» στους πλειστηριασμούς – Η νέα διαδικασία για την αποδέσμευση και μεταβίβασή τους πριν το «σφυρί»
