Η αγορά πρώτης κατοικίας γίνεται όλο και πιο δύσκολη υπόθεση για τους νέους στην Ευρώπη, με την Ελλάδα να βρίσκεται στις πιο πιεσμένες θέσεις της λίστας. Σύμφωνα με την έρευνα RE/MAX European Housing Trend Report 2025, που παρουσιάζει το Euronews Business, οι Έλληνες αγοράζουν το πρώτο τους σπίτι κατά μέσο όρο στα 34,7 έτη, ηλικία που είναι η υψηλότερη μεταξύ των 23 ευρωπαϊκών χωρών της έρευνας, μαζί με την Ελβετία.
Η εικόνα είναι ακόμη πιο χαρακτηριστική όταν εξετάζεται πόσοι καταφέρνουν να μπουν στην αγορά ακινήτων νωρίς. Στην Ελλάδα, μόλις το 12,1% αγοράζει πρώτη κατοικία έως τα 25, το χαμηλότερο ποσοστό της έρευνας για αυτή την ηλικιακή ομάδα.
Αν προστεθούν όσοι αγοράζουν έως τα 35, το ποσοστό στην Ελλάδα φτάνει μόλις το 50,4%. Αυτό σημαίνει ότι σχεδόν οι μισοί αποκτούν πρώτη κατοικία μετά τα 35, όταν ο ευρωπαϊκός μέσος όρος βρίσκεται στο 69,5%.
Πρώτη κατοικία: Η Ελλάδα στην πιο δύσκολη πλευρά της Ευρώπης
Στις 23 χώρες που καλύπτει η έρευνα, η μέση ηλικία αγοράς πρώτης κατοικίας είναι τα 31,3 έτη. Η χαμηλότερη καταγράφεται στη Μάλτα, στα 28 έτη, ενώ η υψηλότερη στην Ελλάδα και την Ελβετία, στα 34,7 έτη.
Η απόσταση αυτή δεν είναι μικρή. Δείχνει πόσο διαφορετικά λειτουργεί η αγορά κατοικίας από χώρα σε χώρα, αλλά και πόσο κρίσιμη είναι η πρόσβαση σε αποταμιεύσεις, δανεισμό και οικογενειακή στήριξη.
Ο Michael Polzler, διευθύνων σύμβουλος της RE/MAX Europe, επισημαίνει ότι η οικονομική δυνατότητα καθορίζει συχνά την ηλικία αγοράς, όμως δεν είναι ο μόνος παράγοντας. Ρόλο παίζουν επίσης η οικογενειακή βοήθεια και οι πολιτισμικές αντιλήψεις γύρω από την ενοικίαση.
Πού αγοράζουν νωρίτερα σπίτι οι νέοι
Μεταξύ των μεγάλων ευρωπαϊκών οικονομιών, το Ηνωμένο Βασίλειο έχει τη χαμηλότερη μέση ηλικία αγοράς πρώτης κατοικίας, στα 28,4 έτη. Το ίδιο ποσοστό καταγράφει και το Λουξεμβούργο, που βρίσκεται επίσης πολύ ψηλά στη σχετική κατάταξη.
Στη Βρετανία, δύο στους πέντε αγοραστές αγοράζουν το πρώτο τους σπίτι έως τα 25, καθώς το ποσοστό στην ηλικιακή ομάδα 1825 φτάνει το 40,2%. Πρόκειται για το υψηλότερο ποσοστό στην έρευνα.
Ένας βασικός λόγος είναι η οικογενειακή υποστήριξη. Σύμφωνα με τη RE/MAX, περισσότεροι από τους μισούς Βρετανούς ηλικίας 1834 ετών, ποσοστό 53%, λαμβάνουν οικονομική βοήθεια μέσω δωρεάς ή κληρονομιάς.
Στην πρώτη πεντάδα των χωρών όπου οι νέοι αγοράζουν σπίτι νωρίτερα βρίσκονται επίσης η Ουγγαρία, με μέση ηλικία τα 28,5 έτη, και η Ολλανδία, με 28,8 έτη.
Η Γερμανία και η κουλτούρα της ενοικίασης
Στον αντίποδα, η Γερμανία έχει την υψηλότερη μέση ηλικία αγοράς πρώτης κατοικίας μεταξύ των πέντε μεγαλύτερων οικονομιών της Ευρώπης, στα 33,6 έτη. Αυτό σημαίνει ότι οι Γερμανοί αγοράζουν το πρώτο τους σπίτι 5,2 χρόνια αργότερα από τους Βρετανούς.
Η διαφορά δεν εξηγείται μόνο από τις τιμές των ακινήτων. Στη Γερμανία, η ενοικίαση θεωρείται πολύ πιο αποδεκτή μακροπρόθεσμη επιλογή, λόγω ισχυρότερης προστασίας των ενοικιαστών και μεγαλύτερης σταθερότητας στη στέγαση.
Το στοιχείο αυτό αποτυπώνεται και στους νέους. Το 69% των Γερμανών ηλικίας 1834 ετών δηλώνει ότι νοικιάζει το σπίτι του, όταν ο ευρωπαϊκός μέσος όρος για την ίδια ηλικιακή ομάδα είναι 38%.
Η οικογένεια κάνει τη διαφορά
Η έρευνα δείχνει ότι η οικογενειακή στήριξη επηρεάζει έντονα την ηλικία αγοράς πρώτης κατοικίας. Στην Ιταλία και την Ισπανία, για παράδειγμα, είναι συνηθισμένο οι νέοι ενήλικες να μένουν στο πατρικό τους έως τα 26, τρία χρόνια αργότερα από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο.
Αυτό μπορεί να βοηθά στην αποταμίευση, αλλά συχνά καθυστερεί και τη μετάβαση στην ιδιοκατοίκηση.
Στη Γαλλία, οι νέοι φεύγουν από το πατρικό τους περίπου στα 23, δηλαδή κοντά στον ευρωπαϊκό μέσο όρο. Ωστόσο, η οικογενειακή οικονομική βοήθεια για αγορά ακινήτου είναι λιγότερο διαδεδομένη. Μόνο το 33% λαμβάνει χρηματική δωρεά ή κληρονομιά για αγορά κατοικίας, έναντι 48% στην Ευρώπη συνολικά.
Πώς κινείται η υπόλοιπη Ευρώπη
Η Ισπανία βρίσκεται στα 30,9 έτη, κάτω από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο, ενώ η Γαλλία και η Ιταλία κινούνται υψηλότερα, στα 32,5 και 32,8 έτη αντίστοιχα.
Υψηλότερη από τον μέσο όρο είναι και η ηλικία αγοράς πρώτης κατοικίας στην Τουρκία, στα 34,1 έτη, καθώς και στην Τσεχία, την Πολωνία, τη Βουλγαρία, τη Σλοβενία και την Κροατία.
Αντίθετα, σε χώρες όπως η Αυστρία, η Πορτογαλία και η Φινλανδία, οι πρώτοι αγοραστές αποκτούν κατοικία πριν από τα 30.
Πάνω από το 80% των αγοραστών αποκτά πρώτη κατοικία έως τα 35 στο Λουξεμβούργο, την Ολλανδία, το Ηνωμένο Βασίλειο και την Ουγγαρία. Στην Ελλάδα, το αντίστοιχο ποσοστό μένει στο 50,4%.
Η ιδιοκατοίκηση υποχωρεί στην Ευρώπη
Το θέμα δεν αφορά μόνο την ηλικία αγοράς. Σύμφωνα με στοιχεία της Eurostat, το 68,5% των νοικοκυριών στην Ευρωπαϊκή Ένωση ζει σε ιδιόκτητη κατοικία το 2025, ποσοστό μειωμένο κατά 2,2 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με το 2010.
Οι διαφορές μεταξύ των χωρών είναι μεγάλες. Η Γερμανία έχει το χαμηλότερο ποσοστό ιδιοκατοίκησης, στο 47,2%, ενώ η Σλοβακία το υψηλότερο, στο 93,8%.
Για την Ελλάδα, τα στοιχεία της ηλικίας αγοράς πρώτης κατοικίας επιβεβαιώνουν μια πραγματικότητα που οι νεότερες γενιές γνωρίζουν ήδη καλά: το πρώτο σπίτι δεν είναι απλώς θέμα επιλογής ή προγραμματισμού. Είναι πλέον συνδυασμός εισοδήματος, αποταμίευσης, οικογενειακής στήριξης, τιμών ακινήτων και πρόσβασης σε χρηματοδότηση. Και για πολλούς, η απόσταση μέχρι την πρώτη κατοικία μεγαλώνει.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ:
- Η Ελλάδα αποπληρώνει πρόωρα 6,94 δισ. ευρώ από τα δάνεια του πρώτου μνημονίου
- Κοινή παρέμβαση έξι Επιμελητηρίων για τα πυρόπληκτα δάνεια
- Δάνεια: Πλαφόν, τέλος στα «ψιλά γράμματα» και νέα δικαιώματα για τους καταναλωτές
Drop Media | Διαβάστε περισσότερες Ειδήσεις με Οικονομική Θεματολογία Πότε αγοράζουν οι Έλληνες δικό τους σπίτι;
