«Ανακαίνιση Κατοικίας 2026»: Πώς το νέο πρόγραμμα θα εκτοξεύσει την αξία του ακινήτου σου – Τα SOS για εισοδήματα, τετραγωνικά και επιλέξιμες εργασίες

Μια σημαντική «ανάσα» για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, στο πλαίσιο της αντιμετώπισης του οξυμένου στεγαστικού προβλήματος στη χώρα, κάνει πρεμιέρα από σήμερα, Δευτέρα 15 Ιουνίου 2026. Η ηλεκτρονική πλατφόρμα μέσω του gov.gr τίθεται σε λειτουργία, ανοίγοντας τον δρόμο για το νέο, διευρυμένο πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας», συνολικού προϋπολογισμού 500 εκατομμυρίων ευρώ.

Από σήμερα και έως τις 31 Αυγούστου, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να εισέρχονται με τους κωδικούς Taxisnet για να εκδώσουν τη Βεβαίωση Επιλεξιμότητας. Η κίνηση αυτή αποτελεί το απαραίτητο «πράσινο φως» ώστε να είναι έτοιμοι για το επόμενο στάδιο, αυτό της επίσημης υποβολής των αιτήσεων που ξεκινά την 1η Σεπτεμβρίου.

Επιδοτήσεις έως 36.000 ευρώ

Το νέο πρόγραμμα ξεχωρίζει για τα ιδιαίτερα γενναιόδωρα ποσοστά ενίσχυσης, τα οποία ξεκινούν από μια ισχυρή βάση και μπορούν, υπό προϋποθέσεις, να αγγίξουν το 95%. Το ανώτατο όριο του προϋπολογισμού των εργασιών ορίζεται στις 36.000 ευρώ ανά κατοικία (ή έως 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο κύριων χώρων).

Οι δικαιούχοι χωρίζονται σε δύο βασικές εισοδηματικές κατηγορίες:

• Κατηγορία Ι: Βασική επιδότηση 80% (για άγαμους με εισόδημα έως 18.000€ και έγγαμους έως 25.000€).

• Κατηγορία ΙΙ: Βασική επιδότηση 70% (για άγαμους έως 25.000€ και έγγαμους έως 35.000€). Τα όρια αυτά προσαυξάνονται κατά 5.000€ για κάθε παιδί.

>> Τα ποσοστά αυτά ενισχύονται σωρευτικά κατά 5% για ειδικές κοινωνικές ομάδες (τρίτεκνοι, πολύτεκνοι, μονογονεϊκές οικογένειες, ΑμεΑ) καθώς και για ακίνητα που βρίσκονται σε ορεινές ή νησιωτικές περιοχές, φτάνοντας το 95% και το 85% αντίστοιχα. Μάλιστα, με την υπαγωγή, προβλέπεται προκαταβολή ύψους 60% της επιδότησης.

Ποια ακίνητα κερδίζουν το «εισιτήριο» και ποια αποκλείονται

Το πρόγραμμα στοχεύει στην αναβάθμιση του γερασμένου στεγαστικού αποθέματος της χώρας. Για να κριθεί ένα ακίνητο επιλέξιμο, πρέπει να πληροί αυστηρά κριτήρια:

1. Παλαιότητα: Η οικοδομική άδεια πρέπει να έχει εκδοθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990.

2. Εμβαδόν: Έως 120 τ.μ. (το όριο αυξάνεται στα 150 τ.μ. για τρίτεκνους και πολύτεκνους).

3. Ενεργειακή κλάση: Το ακίνητο πρέπει να ανήκει στην κατηγορία Γ ή χαμηλότερη.

Ποια ακίνητα μένουν εκτός: Σύμφωνα με την Κοινή Υπουργική Απόφαση (ΚΥΑ), αποκλείονται ρητά τα ακίνητα που χρησιμοποιούνται για βραχυχρόνια μίσθωση (τύπου Airbnb), σπίτια που έχουν χτιστεί μετά το 1990, όσα έχουν ήδη λάβει αντίστοιχη επιδότηση μετά την 1/1/2020, καθώς και ιδιοκτήτες που ξεπερνούν τα εισοδηματικά κριτήρια.

Τι εργασίες καλύπτει

Το πρόγραμμα έχει σχεδιαστεί έτσι ώστε να συνδυάζει την αισθητική και λειτουργική ανακαίνιση με την πράσινη μετάβαση. Οι επιλέξιμες δαπάνες χωρίζονται σε δύο άξονες:

• Ανακαίνιση & Lifestyle: Ολική αναβάθμιση σε μπάνιο και κουζίνα (πλακάκια, είδη υγιεινής), αντικατάσταση δαπέδων (laminate, μάρμαρα), νέες υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις, καθώς και ελαιοχρωματισμοί.

• Ήπια Ενεργειακή Αναβάθμιση: Αντικατάσταση κουφωμάτων, τοποθέτηση ηλιακού θερμοσίφωνα, εγκατάσταση σύγχρονων συστημάτων θέρμανσης/ψύξης (αντλίες θερμότητας, κλιματιστικά Inverter).

Προσοχή: Οι ενεργειακές παρεμβάσεις πρέπει να καλύπτουν το 20% έως 40% του συνολικού προϋπολογισμού και να αναβαθμίζουν το ακίνητο κατά τουλάχιστον μία ενεργειακή κατηγορία.

Σημειώνεται ότι το πρόγραμμα αφορά τόσο ακίνητα που ήδη κατοικούνται (ιδιοκατοίκηση) όσο και κλειστά/κενά ακίνητα (βάσει των Ε2 των ετών 20242025). Στην περίπτωση των κλειστών ακινήτων, στόχος είναι να ανακαινιστούν και να διατεθούν άμεσα στην αγορά για μακροχρόνια μίσθωση διάρκειας τουλάχιστον 3 ετών, αυξάνοντας έτσι τις επιλογές για τους ενοικιαστές και πιέζοντας τις τιμές των ενοικίων προς τα κάτω.

Η αξιολόγηση των αιτήσεων από τον Σεπτέμβριο θα γίνει σταδιακά, με προτεραιότητα να δίνεται σε εκείνες που ζητούν χαμηλότερα ποσά, ώστε να ωφεληθούν όσο το δυνατόν περισσότεροι πολίτες. Αν λοιπόν το παλιό σας πατρικό ή το κλειστό σας διαμέρισμα χρειάζεται μια νέα «ζωή», η διαδικασία ξεκινά από σήμερα με ένα κλικ.