Με αυξημένη κινητικότητα ξεκίνησε το 2026 για την αγορά ακινήτων, καθώς οι μεταβιβάσεις κατέγραψαν σημαντική άνοδο στο πρώτο τρίμηνο του έτους, δίνοντας παράλληλα πρόσθετα έσοδα στα κρατικά ταμεία.
Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ δείχνουν ότι τον Μάρτιο τα έσοδα από τον φόρο μεταβίβασης αυξήθηκαν κατά 20,2% σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2025, ενώ σε επίπεδο πρώτου τριμήνου η αύξηση έφτασε το 14,1%.
Στο επίκεντρο της ζήτησης βρέθηκαν κυρίως τα διαμερίσματα, ενώ ακολούθησαν οι μεταβιβάσεις γραφείων και καταστημάτων. Μικρότερο, αλλά σταθερό ενδιαφέρον καταγράφηκε για οικόπεδα και αγροτεμάχια.
Σύμφωνα με ρεπορτάζ της εφημερίδας «Η Καθημερινή», παράγοντες της αγοράς αποδίδουν την άνοδο των συναλλαγών, ιδιαίτερα τον Φεβρουάριο και τον Μάρτιο, στην κινητικότητα που έχει δημιουργήσει το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ», καθώς πολλοί ενδιαφερόμενοι στρέφονται σε παλαιές κατοικίες.
Διαβάστε επίσης: «Σπίτι μου ΙΙ»: Έως τέλος Αυγούστου οι συμβασιοποιήσεις – Τι είπε η Μιχαηλίδου για αναδοχή και ΑμεΑ
Πόσα εισέπραξε το Δημόσιο από τις μεταβιβάσεις
Το πρώτο τρίμηνο του 2026 εισπράχθηκαν συνολικά 149,37 εκατ. ευρώ από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων.
Αναλυτικά, τα έσοδα από μεταβιβάσεις ακινήτων ανήλθαν σε 125,53 εκατ. ευρώ, έναντι 109,84 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025.
Από μεταβιβάσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων, τα έσοδα έφτασαν τα 23,84 εκατ. ευρώ, ενώ το πρώτο τρίμηνο του 2025 είχαν διαμορφωθεί σε 21,02 εκατ. ευρώ.
Η φετινή εικόνα διαφοροποιείται από την περσινή, καθώς το 2025 δεν υπήρχε ακόμη το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ». Αυτό, σύμφωνα με την αγορά, εξηγεί σε μεγάλο βαθμό τη μεγαλύτερη ζήτηση για κατοικίες και την αντίστοιχη αύξηση των εσόδων.
Την ίδια στιγμή, άνθρωποι της αγοράς ακινήτων βλέπουν να ενισχύεται ξανά και το ενδιαφέρον ξένων επενδυτών, το οποίο είχε περιοριστεί την προηγούμενη χρονιά σε σύγκριση με παλαιότερες περιόδους.
Άνοδος και σε κληρονομιές, δωρεές και γονικές παροχές
Αύξηση καταγράφηκε τον Μάρτιο και στους φόρους από μεταβιβάσεις λόγω δωρεών, γονικών παροχών και αποδοχών κληρονομιών.
Οι φόροι και τα τέλη κληρονομιών ανήλθαν τον Μάρτιο σε 16,73 εκατ. ευρώ, από 14,65 εκατ. ευρώ τον αντίστοιχο μήνα του 2025, σημειώνοντας αύξηση 14,21%.
Ακόμη μεγαλύτερη ήταν η άνοδος στους φόρους και τα τέλη δωρεών, γονικών και λοιπών παροχών, που αυξήθηκαν κατά 34,9%, φτάνοντας τα 5,32 εκατ. ευρώ, από 3,94 εκατ. ευρώ τον Μάρτιο του 2025.
Συνολικά, το πρώτο τρίμηνο του 2026 οι φόροι και τα τέλη από κληρονομιές, δωρεές, γονικές και λοιπές παροχές ανήλθαν σε 60,41 εκατ. ευρώ, έναντι 56,95 εκατ. ευρώ το πρώτο τρίμηνο του 2025.
Το αφορολόγητο των 800.000 ευρώ και οι κινήσεις των φορολογουμένων
Στις γονικές παροχές και στις δωρεές μεταξύ συγγενών πρώτου βαθμού ισχύει αφορολόγητο όριο 800.000 ευρώ. Το όριο αφορά μεταβιβάσεις από γονείς σε παιδιά, από παππούδες σε εγγόνια και αντίστροφα.
Η αύξηση του αφορολόγητου έχει οδηγήσει πολλούς φορολογούμενους να προχωρούν σε γονικές παροχές, ώστε να μεταβιβάσουν περιουσιακά στοιχεία εν ζωή και να αποφύγουν φόρους που θα μπορούσαν να προκύψουν αργότερα μέσω κληρονομιάς.
Η τάση αυτή φαίνεται να διατηρεί ζωντανή την κινητικότητα και στο πεδίο των ενδοοικογενειακών μεταβιβάσεων, πέρα από τις κλασικές αγοραπωλησίες.
Πώς υπολογίζεται ο φόρος μεταβίβασης
Οι μεταβιβάσεις ακινήτων επιβαρύνονται με φόρο 3% επί της φορολογητέας αξίας του ακινήτου. Η φορολογητέα αξία είναι συνήθως η αντικειμενική ή μεγαλύτερη αυτής, εφόσον το τίμημα που δηλώνεται είναι υψηλότερο.
Ο φόρος μεταβίβασης μειώνεται στο μισό σε περιπτώσεις όπως η ανταλλαγή ακινήτων ίσης αξίας, η συνένωση οικοπέδων και οριζοντίων ιδιοκτησιών, η συγχώνευση ανώνυμων εταιρειών και συνεταιρισμών, καθώς και η αναγκαστική απαλλοτρίωση για δημόσια ωφέλεια.
Μειώνεται στο ένα τέταρτο σε περιπτώσεις διανομής ακινήτων μεταξύ συγκυρίων ή διάλυσης εταιρειών, όταν τα ακίνητα μεταβιβάζονται στα μέλη τους ανάλογα με την εταιρική τους μερίδα.
Υπενθυμίζεται ότι το 2025 ο συνολικός φόρος μεταβίβασης από οικοδομές, οικόπεδα και αγροκτήματα διαμορφώθηκε σε 607,93 εκατ. ευρώ, από 656,49 εκατ. ευρώ το 2024, καταγράφοντας μείωση κατά 48,56 εκατ. ευρώ, δηλαδή κατά 7,4%.
Έλεγχοι της ΑΑΔΕ σε γονικές παροχές και δωρεές
Την ίδια ώρα, η ΑΑΔΕ ξεκινά ελέγχους σε 1.080 δηλώσεις χρηματικών δωρεών και γονικών παροχών.
Σύμφωνα με το επικαιροποιημένο επιχειρησιακό σχέδιο της Αρχής, το Κέντρο Φορολογίας Κεφαλαίου θα ελέγξει αν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την υπαγωγή στη φορολογική κλίμακα της Α’ κατηγορίας, σε δηλώσεις που δεν έχουν ακόμη επιβεβαιωθεί.
Οι ελεγκτικές υπηρεσίες θα εξετάσουν αν οι χρηματικές γονικές παροχές έγιναν μέσω τραπεζικού συστήματος, όπως προβλέπει η νομοθεσία, καθώς και αν πίσω από ορισμένες συναλλαγές κρύβονται μεταβιβάσεις χρημάτων μεταξύ προσώπων που επιχειρούν να εκμεταλλευτούν το ευνοϊκό αφορολόγητο καθεστώς.
Drop Media | Διαβάστε περισσότερες Ειδήσεις με Οικονομική Θεματολογία Ακίνητα: Πήραν μπρος οι μεταβιβάσεις – Το «Σπίτι μου ΙΙ» ζεσταίνει την αγορά και τα έσοδα
