Μείωση των ενεργών Αριθμών Μητρώου Ακινήτων για βραχυχρόνιες μισθώσεις στο κέντρο της Αθήνας καταγράφουν τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, μετά την εφαρμογή του μέτρου που «πάγωσε» την έκδοση νέων ΑΜΑ στο 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων.
Η εικόνα αποτυπώνεται στη νέα έκθεση αποτελεσμάτων του υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας για τη στεγαστική πολιτική, στην οποία περιλαμβάνεται ειδική ενότητα για τον περιορισμό της βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Το μέτρο τέθηκε σε εφαρμογή την 1η Ιανουαρίου 2025, μετά τη νομοθετική παρέμβαση του Δεκεμβρίου 2024, με την οποία απαγορεύτηκε η έκδοση νέων ΑΜΑ στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ για τις τρεις συγκεκριμένες περιοχές του κέντρου.
Γιατί επιλέχθηκαν τα τρία δημοτικά διαμερίσματα
Σύμφωνα με την παρουσίαση, η επιλογή του 1ου, 2ου και 3ου Δημοτικού Διαμερίσματος συνδέθηκε με τη μεγάλη συγκέντρωση βραχυχρόνιων μισθώσεων στο κέντρο της Αθήνας.
Στις 31 Δεκεμβρίου 2024, δηλαδή την τελευταία ημέρα πριν από την έναρξη του περιορισμού, οι ενεργοί ΑΜΑ στα τρία διαμερίσματα ανέρχονταν σε 29.589, σε σύνολο 37.688 για όλο τον Δήμο Αθηναίων.
Με βάση αυτά τα στοιχεία, οι τρεις περιοχές συγκέντρωναν το 78,5% των ενεργών ΑΜΑ στην Αθήνα.
Μείωση 8,6% στα τρία πρώτα διαμερίσματα
Μετά την εφαρμογή του μέτρου, οι ενεργοί ΑΜΑ στο 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα μειώθηκαν από 29.589 στις 31 Δεκεμβρίου 2024 σε 28.970 στις 21 Ιανουαρίου 2025.
Στις 8 Οκτωβρίου 2025 είχαν υποχωρήσει σε 27.036.
Η μείωση μέσα σε περίπου εννέα μήνες φτάνει τους 2.553 ΑΜΑ, ποσοστό που αντιστοιχεί σε 8,6%.
Η μεγαλύτερη μείωση στο 1ο Δημοτικό Διαμέρισμα
Η μεγαλύτερη απόλυτη μείωση καταγράφεται στο 1ο Δημοτικό Διαμέρισμα, όπου εντοπίζεται και ο βασικός πυρήνας της δραστηριότητας βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Αθήνα.
Εκεί, οι ενεργοί ΑΜΑ μειώθηκαν από 19.076 στις 31 Δεκεμβρίου 2024 σε 18.641 στις 21 Ιανουαρίου 2025 και σε 17.525 στις 8 Οκτωβρίου 2025.
Η συνολική υποχώρηση ανέρχεται σε 1.551 ΑΜΑ.
Αντίστοιχη εικόνα εμφανίζεται και στα άλλα δύο διαμερίσματα που καλύπτονται από την απαγόρευση. Στο 2ο Δημοτικό Διαμέρισμα, οι ενεργοί ΑΜΑ μειώθηκαν από 6.427 σε 6.301 και στη συνέχεια σε 5.789. Στο 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα, από 4.086 υποχώρησαν σε 4.028 και τελικά σε 3.722.
Μείωση και στο σύνολο του Δήμου Αθηναίων
Η υποχώρηση δεν περιορίζεται μόνο στις περιοχές όπου εφαρμόζεται το πάγωμα νέων ΑΜΑ.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της παρουσίασης, στο σύνολο του Δήμου Αθηναίων οι ενεργοί ΑΜΑ μειώθηκαν από 37.688 στις 31 Δεκεμβρίου 2024 σε 36.887 στις 21 Ιανουαρίου 2025 και σε 34.507 στις 8 Οκτωβρίου 2025.
Η συνολική μείωση για όλη την Αθήνα φτάνει τους 3.181 ΑΜΑ, δηλαδή 8,4%.
Η παρουσίαση του υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας αξιολογεί την εξέλιξη αυτή ως θετική ως προς τον στόχο περιορισμού της βραχυχρόνιας μίσθωσης στο κέντρο της πρωτεύουσας.
Πώς λειτουργεί το μέτρο
Το μέτρο λειτουργεί σταδιακά και όχι άμεσα.
Δεν αφαιρεί ΑΜΑ από ακίνητα που είχαν ήδη ενταχθεί στο μητρώο πριν από την έναρξη της απαγόρευσης, αλλά εμποδίζει την είσοδο νέων καταχωρίσεων στις περιοχές όπου εφαρμόζεται.
Έτσι, όταν ένα ακίνητο αποσύρεται από τη βραχυχρόνια μίσθωση, η απώλεια δεν μπορεί να αναπληρωθεί με νέο ακίνητο στο ίδιο γεωγραφικό πεδίο.
Στην παρουσίαση αναφέρεται ότι η μείωση των ενεργών ΑΜΑ σημαίνει περιορισμό των ακινήτων που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση, χωρίς αντικατάστασή τους από νέες καταχωρίσεις στις περιοχές εφαρμογής.
Με αυτή την ανάγνωση, μέρος του οικιστικού αποθέματος θα μπορούσε να επανέλθει σε μακροχρόνια μίσθωση ή σε άλλη στεγαστική χρήση, σε μια αγορά όπου οι πιέσεις στα ενοίκια παραμένουν έντονες.
Η τεχνική παράμετρος στους αριθμούς
Στην ανάγνωση των στοιχείων υπάρχει και μια τεχνική παράμετρος.
Όπως διευκρινίζεται στην παρουσίαση, ο αριθμός των ΑΜΑ δεν ταυτίζεται πάντα με τον αριθμό των κατοικιών.
Ένας ΑΜΑ μπορεί να αφορά τμηματική μίσθωση του ίδιου ακινήτου, ενώ νέος ΑΜΑ μπορεί να εκδοθεί για το ίδιο ακίνητο όταν αλλάζει το πρόσωπο του ιδιοκτήτη, του διαχειριστή, του μισθωτή ή του υπεκμισθωτή.
Παράταση έως το τέλος του 2026
Το μέτρο δεν ολοκληρώνεται στο τέλος του 2025.
Με υπουργική απόφαση παρατάθηκε έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, διατηρώντας για ακόμη έναν χρόνο το πάγωμα έκδοσης νέων ΑΜΑ στο 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων.
Παράλληλα, αντίστοιχο μοντέλο περιορισμού προβλέπεται να εφαρμοστεί και στη Θεσσαλονίκη.
Βάσει του πολυνομοσχεδίου του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, το οποίο βρίσκεται υπό επεξεργασία πριν τεθεί σε διαβούλευση, ενσωματώνεται διάταξη για αυστηροποίηση του καθεστώτος των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην πόλη, με απαγόρευση έκδοσης νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης στο κέντρο της Θεσσαλονίκης.
Η σχεδιαζόμενη επέκταση δείχνει ότι το εργαλείο που εφαρμόστηκε πρώτα στο κέντρο της Αθήνας εξετάζεται πλέον και για δεύτερη μεγάλη αστική αγορά.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ:
- Χτύπημα της ΑΑΔΕ σε κύκλωμα λαθρεμπόριο υγραερίου, σε ποιες πόλεις έγινε επιχείρηση
- Κτηνοτρόφοι δεν πήραν αποζημιώσεις για την ευλογιά λόγω ΑΑΔΕ, παρέμβαση Αλεξόπουλου
- ΑΑΔΕ: Αλγόριθμος θα «κόβει» αυτόματα τα πρόστιμα για τις εκπρόθεσμες δηλώσεις
Drop Media | Διαβάστε περισσότερες Ειδήσεις με Οικονομική Θεματολογία Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Μείωση των ενεργών ΑΜΑ στο κέντρο της Αθήνας
