Στην τελική ευθεία για την ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (Μ.Ι.Δ.Α.) βρίσκεται η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ). Σύμφωνα με δηλώσεις του διοικητή της Αρχής, Γιώργου Πιτσιλή, η νέα ψηφιακή πλατφόρμα αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία περί τα μέσα Ιουνίου, δημιουργώντας έναν ενιαίο μηχανισμό ελέγχου για την ακίνητη περιουσία στην επικράτεια.
Η έναρξη της λειτουργίας του συστήματος προκαλεί έντονο προβληματισμό στην αγορά ακινήτων, καθώς η αυτόματη διασύνδεση των βάσεων δεδομένων αναμένεται να φέρει στο φως αποκλίσεις μεταξύ των πραγματικών και των δηλωθέντων στοιχείων. Μέχρι σήμερα, η έλλειψη επικοινωνίας ανάμεσα στις διάφορες πλατφόρμες καθιστούσε αδύνατο τον μαζικό έλεγχο, όμως το νέο ψηφιακό εργαλείο θα συγκεντρώνει το σύνολο των πληροφοριών για κάθε ακίνητο.
Τι θα εμφανίζεται στις τρεις «καρτέλες» του myAADE
Περισσότεροι από 7,1 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων θα υποχρεωθούν να εισέλθουν στο νέο σύστημα χρησιμοποιώντας τους προσωπικούς τους κωδικούς πρόσβασης, προκειμένου να επαληθεύσουν την ακρίβεια των στοιχείων τους. Για κάθε ιδιοκτησία θα είναι διαθέσιμες τρεις ξεχωριστές καρτέλες πληροφόρησης:
-
Η πρώτη καρτέλα θα περιλαμβάνει τα δεδομένα που έχουν υποβληθεί στην ΑΑΔΕ μέσω των εντύπων Ε1, Ε2 και Ε9.
-
Η δεύτερη καρτέλα θα εμφανίζει την καταγραφή του ακινήτου στο Εθνικό Κτηματολόγιο.
-
Η τρίτη καρτέλα θα αντλεί στοιχεία από τρίτες πηγές και παρόχους, όπως ο ΔΕΔΔΗΕ και η ΕΥΔΑΠ.
Κατά τη διαδικασία, οι φορολογούμενοι θα κληθούν να επιλέξουν τη χρήση του ακινήτου τους ανάμεσα σε περισσότερες από 60 διαθέσιμες κατηγορίες.
Αυστηροποίηση στους ελέγχους
Σημαντικές αλλαγές έρχονται και στον τομέα των ενοικιάσεων. Σε περιπτώσεις ενεργών μισθώσεων, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να δηλώνουν τα στοιχεία του μισθωτή, το ακριβές ποσό, τη διάρκεια του συμβολαίου, καθώς και τον τραπεζικό λογαριασμό (IBAN) στον οποίο κατατίθεται το ενοίκιο. Η διαδικασία αυτή θα καταστεί υποχρεωτική από την 1η Οκτωβρίου.
Παράλληλα, το Μ.Ι.Δ.Α. θα ενσωματώνει δυνατότητες γεωεντοπισμού μέσω γεωχωρικών δεδομένων του Κτηματολογίου, διευκολύνοντας τον εντοπισμό αδήλωτων επιφανειών. Επιπλέον, το σύστημα θα αξιοποιηθεί για τον έλεγχο παρατυπιών σε κρατικές επιδοτήσεις, με την ΑΑΔΕ να διενεργεί ήδη ελέγχους σε 20.000 ΑΦΜ.
Οι αυτόματες διασταυρώσεις αναμένεται να αναδείξουν παραβάσεις και αναντιστοιχίες που αφορούν κυρίως σε:
-
Διαφορετικές χρήσεις του ίδιου ακινήτου μεταξύ Ε9 και Κτηματολογίου.
-
Αποκλίσεις στα δηλωμένα τετραγωνικά μέτρα των κτισμάτων.
-
Αδήλωτα εισοδήματα από ενοίκια σε ακίνητα που εμφανίζονται ως κενά.
Αίτημα για διορθώσεις χωρίς αναδρομικές επιβαρύνσεις
Λόγω του ορατού κινδύνου επιβολής αναδρομικών φόρων, τελών και προσαυξήσεων, η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) κατέθεσε πρόταση στο Υπουργείο Οικονομικών, ζητώντας να επιτραπεί η διόρθωση των στοιχείων χωρίς την επιβολή κυρώσεων. Σημειώνεται ότι αντίστοιχη ρύθμιση είχε εφαρμοστεί το 2020 μέσω της πλατφόρμας της ΚΕΔΕ, οδηγώντας στην αποκάλυψη 60 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων από 2,6 εκατομμύρια πολίτες.
Από την πλευρά του, ο επικεφαλής της ΑΑΔΕ απέφυγε να δεσμευτεί, περιοριζόμενος στη δήλωση ότι το σχετικό αίτημα της ομοσπονδίας τελεί υπό αξιολόγηση.
Drop Media | Διαβάστε περισσότερες Ειδήσεις με Οικονομική Θεματολογία Έρχεται τον Ιούνιο το Μ.Ι.Δ.Α.: Ανησυχία για αναδρομικά πρόστιμα
