Αλλαγές στη φορολογία των εισοδημάτων από ενοίκια, αλλά και νέα κίνητρα για την επιστροφή κλειστών κατοικιών στην αγορά, περιλαμβάνει το πλαίσιο των παρεμβάσεων που αναμένεται να παρουσιαστούν στη ΔΕΘ.
Στόχος των μέτρων είναι να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών προς μακροχρόνια μίσθωση, σε μια περίοδο κατά την οποία οι τιμές των ενοικίων παραμένουν σε υψηλά επίπεδα και το κόστος στέγασης αποτελεί μία από τις μεγαλύτερες δαπάνες για τα νοικοκυριά.
Η νέα φορολογία στα ενοίκια
Βασική αλλαγή αποτελεί η νέα κλίμακα φορολόγησης των εισοδημάτων από ακίνητα, η οποία εφαρμόζεται για εισοδήματα που αποκτώνται από το φορολογικό έτος 2026 και θα δηλωθούν στις φορολογικές δηλώσεις του 2027.
Η κλίμακα διαμορφώνεται ως εξής:
- Έως 12.000 ευρώ: φόρος 15%
- 12.001 έως 24.000 ευρώ: φόρος 25%
- 24.001 έως 35.000 ευρώ: φόρος 35%
- Πάνω από 35.000 ευρώ: φόρος 45%
Η εισαγωγή του ενδιάμεσου συντελεστή 25% μειώνει τη φορολογική επιβάρυνση για αρκετούς ιδιοκτήτες.
Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα φορολογούμενου με 20.000 ευρώ ετήσιο εισόδημα από ενοίκια. Με το προηγούμενο σύστημα ο φόρος ανερχόταν στα 4.600 ευρώ, ενώ με τη νέα κλίμακα περιορίζεται στα 3.800 ευρώ, με το ετήσιο όφελος να φτάνει τα 800 ευρώ.
Τα ενοίκια μέσω τραπεζικού λογαριασμού
Από την 1η Οκτωβρίου 2026 αλλάζει και ο τρόπος καταβολής των μισθωμάτων, καθώς η ηλεκτρονική πληρωμή μέσω τραπεζικού λογαριασμού αποκτά καθοριστική σημασία.
Η καταβολή του ενοικίου με μετρητά μπορεί να έχει συνέπειες τόσο για τους ενοικιαστές όσο και για τους ιδιοκτήτες.
Για τους ενοικιαστές, η μη ηλεκτρονική καταβολή του μισθώματος μπορεί να συνδέεται με απώλεια παροχών που σχετίζονται με την πληρωμή ενοικίου, όπως η προβλεπόμενη επιστροφή ενοικίου και συγκεκριμένες στεγαστικές ενισχύσεις.
Για τους ιδιοκτήτες, αντίστοιχα, η μη τήρηση της προβλεπόμενης διαδικασίας μπορεί να οδηγήσει σε απώλεια της έκπτωσης 5% που αναγνωρίζεται στο εισόδημα από ακίνητα.
Τριετής φοροαπαλλαγή για τα κλειστά σπίτια
Στο νέο πλαίσιο περιλαμβάνονται και κίνητρα για την επιστροφή στην αγορά κατοικιών που σήμερα παραμένουν κλειστές.
Προβλέπεται τριετής φοροαπαλλαγή για συγκεκριμένα ακίνητα τα οποία ήταν κενά ή είχαν διατεθεί σε βραχυχρόνια μίσθωση και στη συνέχεια θα περάσουν σε καθεστώς μακροχρόνιας μίσθωσης, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται τα προβλεπόμενα κριτήρια.
Με τον τρόπο αυτό επιχειρείται να δοθεί κίνητρο στους ιδιοκτήτες να αξιοποιήσουν ακίνητα που παραμένουν ανενεργά και να αυξηθεί η διαθέσιμη προσφορά κατοικιών για ενοικίαση.
Φορολογικό μπόνους έως 16.000 ευρώ για ανακαινίσεις
Σημαντικό εργαλείο αποτελεί και η φορολογική έκπτωση για δαπάνες ανακαίνισης και ενεργειακής ή λειτουργικής αναβάθμισης ακινήτων.
Το συνολικό ποσό της δαπάνης που μπορεί να οδηγήσει σε μείωση φόρου φτάνει έως τα 16.000 ευρώ σε διάστημα πέντε ετών, εφόσον πληρούνται οι προβλεπόμενες προϋποθέσεις.
Το μέτρο έχει ως στόχο να ενεργοποιήσει παλαιά και κλειστά ακίνητα, ώστε μετά την ανακαίνισή τους να επιστρέψουν στην αγορά, κυρίως μέσω της μακροχρόνιας μίσθωσης.
Τι ισχύει για τον ΦΠΑ στις νέες οικοδομές
Στο ίδιο πλαίσιο εντάσσεται η αναστολή του ΦΠΑ 24% στις νέες οικοδομές, η οποία συνεχίζεται και το 2026 για τις περιπτώσεις που πληρούν τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις.
Αντί του ΦΠΑ εφαρμόζεται φόρος μεταβίβασης 3%, γεγονός που περιορίζει τη φορολογική επιβάρυνση στις συγκεκριμένες αγοραπωλησίες.
Η συγκεκριμένη παρέμβαση αποσκοπεί στη στήριξη της οικοδομικής δραστηριότητας και στην ενίσχυση της προσφοράς νέων κατοικιών.
Το μεγάλο στοίχημα της αγοράς
Το σύνολο των παρεμβάσεων κινείται στην ίδια κατεύθυνση: περισσότερα διαθέσιμα σπίτια για μακροχρόνια μίσθωση.
Η μείωση της φορολογίας για συγκεκριμένα εισοδήματα από ενοίκια, η υποχρεωτική ηλεκτρονική πληρωμή, οι φοροαπαλλαγές για κλειστά ακίνητα και τα κίνητρα για ανακαινίσεις αποτελούν τα βασικά εργαλεία που εξετάζονται.
Το ζητούμενο, ωστόσο, παραμένει η αύξηση της πραγματικής προσφοράς κατοικιών. Για τα νοικοκυριά, το υψηλό κόστος στέγασης εξακολουθεί να αποτελεί μία από τις σημαντικότερες μηνιαίες επιβαρύνσεις και η αποκλιμάκωση των ενοικίων θα εξαρτηθεί σε μεγάλο βαθμό από το πόσα ακίνητα θα επιστρέψουν τελικά στην αγορά.
Drop Media | Διαβάστε περισσότερες Ειδήσεις με Οικονομική Θεματολογία ΔΕΘ: Τι αλλάζει στη φορολογία των ενοικίων – Οι νέες κλίμακες και τα κίνητρα για τους ιδιοκτήτες
