Σε μια περίοδο έντονης στεγαστικής κρίσης, ο κίνδυνος να δημιουργηθεί ένα σημαντικό «χάσμα» στην αγορά στεγαστικών δανείων τα επόμενα δύο χρόνια έρχεται στο προσκήνιο, μετά τη δημοσιοποίηση της Εθνικής Στρατηγικής για τη Στεγαστική Πολιτική 2026–2035 από το Υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας.
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό που τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση, η πρόταση για τη διαδοχή και επέκταση των υφιστάμενων προγραμμάτων —που ουσιαστικά θα αποτελέσει το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙΙ»— προβλέπεται να υλοποιηθεί το 2028. Αυτό σημαίνει ότι από την ολοκλήρωση του τρέχοντος προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ» μεσολαβεί ένα «νεκρό» διάστημα που θα καλύψει το υπόλοιπο του 2026, ολόκληρο το 2027 και μέρος του 2028.
Διαβάστε επίσης: Κατασχεμένα ακίνητα: «Μπλόκο» στους πλειστηριασμούς – Η νέα διαδικασία για την αποδέσμευση και μεταβίβασή τους πριν το «σφυρί»
Ανησυχία για «βουτιά» 30% στις χορηγήσεις
Το γεγονός αυτό προκαλεί εύλογο προβληματισμό στα τραπεζικά επιτελεία. Βάσει των στοιχείων της πρόσφατης έκθεσης του Γραφείου Προϋπολογισμού της Βουλής (α’ τρίμηνο 2026), τα συγχρηματοδοτούμενα προγράμματα «Σπίτι μου ΙΙ» και «Αναβαθμίζω το Σπίτι μου» στήριξαν καθοριστικά την αγορά, αντιπροσωπεύοντας περίπου το 30% των νέων στεγαστικών χορηγήσεων στις αρχές του έτους. Χωρίς ένα ενδιάμεσο εργαλείο που θα απορροφήσει τη ζήτηση, στελέχη της αγοράς προειδοποιούν για πιθανή υποχώρηση των νέων δανείων έως και 30%, την ώρα που το κόστος δανεισμού παραμένει υψηλό λόγω της επιτοκιακής πολιτικής της ΕΚΤ.
Το νέο μοντέλο του «Σπίτι μου ΙΙΙ»
Η νέα Στρατηγική, προϋπολογισμού 6,5 δισ. ευρώ (που περιλαμβάνει 50 μέτρα), εισάγει μια ριζική αλλαγή φιλοσοφίας για το μέλλον. Το επόμενο σχήμα δεν θα βασίζεται σε απευθείας επιδοτήσεις επιτοκίων από κρατικούς ή ευρωπαϊκούς πόρους. Αντίθετα, προτείνεται η παροχή φορολογικών ελαφρύνσεων προς τις τράπεζες, ώστε εκείνες με τη σειρά τους να προσφέρουν στους δικαιούχους χαμηλού και μεσαίου εισοδήματος δάνεια με μειωμένο ή μηδενικό επιτόκιο, στα πρότυπα επιτυχημένων ευρωπαϊκών εργαλείων (όπως τα γαλλικά PTZ και PSLA).
Η ακτινογραφία των χορηγήσεων
Παρά τις ανησυχίες για τη στεγαστική πίστη, η γενικότερη εικόνα του τραπεζικού κλάδου παραμένει ισχυρή, σύμφωνα με την έκθεση της Βουλής για τον Μάιο του 2026:
-
Πιστωτική επέκταση: Το υπόλοιπο των δανείων ανήλθε στα 130,3 δισ. ευρώ (+6% ετησίως), με κινητήριο μοχλό τα επιχειρηματικά δάνεια (+10,2%).
-
Καταθέσεις: Ενισχύθηκαν στα 214,9 δισ. ευρώ, σημειώνοντας ετήσια αύξηση 7,7%.
-
«Κόκκινα» δάνεια: Ο δείκτης NPEs υποχώρησε θεαματικά στο 3,2% τον Μάρτιο του 2026 (από 49% το 2017), κυρίως λόγω των τιτλοποιήσεων του προγράμματος «Ηρακλής».
-
Ιδιωτική πίστη: Τα καταναλωτικά δάνεια έτρεξαν με +7%, ενώ τα στεγαστικά πέρασαν σε οριακά θετικό έδαφος (+1,2%), στηριζόμενα σχεδόν αποκλειστικά στα κρατικά προγράμματα.
Πηγή: Ημερησία
Drop Media | Διαβάστε περισσότερες Ειδήσεις με Οικονομική Θεματολογία «Σπίτι μου ΙΙΙ»: Μετάθεση για το 2028 – Πώς το πάγωμα των κρατικών στεγαστικών προγραμμάτων απειλεί το 30% των νέων χορηγήσεων
