Σημαντικές ελαφρύνσεις για χιλιάδες φορολογούμενους αναμένεται να φέρει ο νέος τρόπος υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ, ο οποίος θα τεθεί σε εφαρμογή από το φορολογικό έτος 2027. Η νέα νομοθετική παρέμβαση του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών έρχεται να αποκαταστήσει αδικίες ετών, απαλλάσσοντας τους ιδιοκτήτες από την υποχρέωση να πληρώνουν φόρους για πλασματικά τετραγωνικά μέτρα, μεγαλύτερα από τα πραγματικά της ιδιοκτησίας τους.
Η βασική αλλαγή έγκειται στην αξιοποίηση των δεδομένων της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου για τον καθορισμό της φορολογητέας ύλης. Στις περιπτώσεις όπου η επίσημη καταγραφή της Ταυτότητας Κτιρίου αποδεικνύει ότι η πραγματική επιφάνεια ενός ακινήτου είναι μικρότερη από εκείνη που αναγράφεται στα συμβόλαια, την οικοδομική άδεια ή το Κτηματολόγιο, ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογίζεται πλέον με βάση τα μειωμένα, πραγματικά τετραγωνικά.
Το υφιστάμενο καθεστώς και η μετάβαση
Μέχρι σήμερα, η φορολογική διοίκηση βασίζεται κατά κύριο λόγο στα στοιχεία των τίτλων κτήσης, των αδειών και του Κτηματολογίου. Αν και η νομοθεσία προέβλεπε τη συνεκτίμηση της πραγματικής κατάστασης σε περιπτώσεις μεγαλύτερης επιφάνειας ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης, δεν υπήρχε αντίστοιχη πρόβλεψη για την αντίθετη περίπτωση, δηλαδή όταν το ακίνητο ήταν μικρότερο.
Από το 2027, η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου καθίσταται το τελικό εργαλείο επαλήθευσης. Έτσι, παλαιότερα έγγραφα με λανθασμένες ή διογκωμένες επιφάνειες δεν θα αποτελούν πλέον κριτήριο υπερφορολόγησης, εφόσον υπάρχει η σχετική πιστοποίηση.
«Αμνηστία» από πρόστιμα για τις διαφορές
Η ρύθμιση περιλαμβάνει και μια κρίσιμη δικλείδα ασφαλείας για τους ιδιοκτήτες, καθώς καλύπτει αναδρομικά ήδη υποβληθείσες δηλώσεις Ε9, εκδοθέντα εκκαθαριστικά, καθώς και σχετικά πιστοποιητικά. Εφόσον η απόκλιση προς τα κάτω βεβαιώνεται από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, τα στοιχεία αυτά δεν θα θεωρούνται ανακριβή και οι φορολογούμενοι θα απαλλάσσονται από την επιβολή οποιουδήποτε προστίμου.
Αξίζει να σημειωθεί ότι το νέο αυτό πλαίσιο θα ενεργοποιηθεί για τα εισοδήματα και τις ιδιοκτησίες του φορολογικού έτους 2027, πράγμα που σημαίνει ότι ο τρέχων προγραμματισμός και οι εκκαθαρίσεις για το έτος 2026 παραμένουν αμετάβλητα.
Drop Media | Διαβάστε περισσότερες Ειδήσεις με Οικονομική Θεματολογία Ανατροπή στον ΕΝΦΙΑ από το 2027: Ποιοι ιδιοκτήτες θα δουν μειώσεις στους φόρους των ακινήτων τους
