Νέα σελίδα στη στεγαστική πολιτική της κυβέρνησης ανοίγει μετά την ολοκλήρωση του «Σπίτι μου 2», με το βλέμμα πλέον στραμμένο στον σχεδιασμό ενός τρίτου κύκλου του προγράμματος.
Το ενδεχόμενο για ένα «Σπίτι μου 3» βρίσκεται στο κυβερνητικό τραπέζι ενόψει της Διεθνούς Έκθεσης Θεσσαλονίκης, ενώ η Εθνική Στρατηγική για τη Στεγαστική Πολιτική 20262035 περιλαμβάνει ήδη ως προτεινόμενη παρέμβαση την επέκταση του προγράμματος.
Ο σχεδιασμός που περιγράφεται προβλέπει χρηματοδοτικό πλαίσιο 500 εκατ. ευρώ, με εκτίμηση ότι θα μπορούσαν να ωφεληθούν περίπου 16.000 νοικοκυριά.
Διαβάστε επίσης: Πακέτο – ανάσα στη ΔΕΘ 2026: Τι αλλάζει σε μισθούς, συντάξεις, φόρους και ενοίκια
Ποιες αλλαγές εξετάζονται για τους δικαιούχους
Μία από τις βασικές κατευθύνσεις για τον νέο κύκλο αφορά τη διεύρυνση της ομάδας των δυνητικών δικαιούχων.
Στο επίκεντρο βρίσκονται πιο ευέλικτα εισοδηματικά κριτήρια, ώστε να μην αποκλείονται νοικοκυριά που υπερβαίνουν οριακά τα υφιστάμενα όρια και αντιμετωπίζουν παράλληλα δυσκολίες στην αγορά πρώτης κατοικίας.
Συζητείται επίσης το ηλικιακό πλαίσιο, χωρίς ωστόσο να έχει οριστικοποιηθεί κάποια αλλαγή. Η βασική στόχευση παραμένει σε νέους, ζευγάρια και οικογένειες που αναζητούν πρώτη κατοικία.
Ανοίγει η «δεξαμενή» των ακινήτων
Σημαντική αλλαγή αναμένεται να αφορά και τα ακίνητα που θα μπορούν να ενταχθούν στο πρόγραμμα.
Στο «Σπίτι μου ΙΙ» υπήρχαν συγκεκριμένοι περιορισμοί, μεταξύ των οποίων ανώτατη αξία ακινήτου 250.000 ευρώ, επιφάνεια έως 150 τ.μ., αλλά και χρονικός περιορισμός ως προς την κατασκευή της κατοικίας.
Ο περιορισμός αυτός περιόρισε σε αρκετές περιοχές τον αριθμό των διαθέσιμων κατοικιών που πληρούσαν τις προϋποθέσεις. Για τον λόγο αυτό εξετάζεται στον επόμενο κύκλο η απαλοιφή ή μετακίνηση του ορίου του 2007, ώστε να μπορούν να ενταχθούν και νεότερα ακίνητα.
Η συγκεκριμένη αλλαγή, εφόσον τελικά υιοθετηθεί, θα διευρύνει σημαντικά τις επιλογές των υποψήφιων αγοραστών, χωρίς μέχρι στιγμής να αποτελεί οριστικοποιημένο όρο του νέου προγράμματος.
Διαφορετικό μοντέλο για τα φθηνά στεγαστικά
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει και ο τρόπος με τον οποίο θα μπορούσε να χρηματοδοτηθεί το «Σπίτι μου 3».
Η Εθνική Στρατηγική για τη Στεγαστική Πολιτική προβλέπει ένα διαφορετικό μοντέλο από αυτό που εφαρμόστηκε στους προηγούμενους κύκλους. Αντί για άμεση επιδότηση του επιτοκίου μέσω εθνικών ή ευρωπαϊκών πόρων, εξετάζεται η χορήγηση φορολογικών κινήτρων προς τις τράπεζες.
Με αυτόν τον τρόπο, τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα θα έχουν κίνητρο να προσφέρουν στεγαστικά δάνεια με χαμηλότερο επιτόκιο σε όσους πληρούν τα κριτήρια.
Στόχος είναι να δημιουργηθεί ένας περισσότερο σταθερός και μόνιμος μηχανισμός για φθηνότερη στεγαστική πίστη, ο οποίος δεν θα εξαρτάται αποκλειστικά από έκτακτους ευρωπαϊκούς πόρους.
Τι άφησε πίσω του το «Σπίτι μου 2»
Η ολοκλήρωση του δεύτερου κύκλου δίνει και μια εικόνα για το μέγεθος της ζήτησης.
Συνολικά υπογράφηκαν 14.114 δανειακές συμβάσεις, συνολικού ύψους 1,54 δισ. ευρώ, ενώ οι αγορές ακινήτων που κινητοποιήθηκαν μέσω του προγράμματος ξεπέρασαν τα 2,15 δισ. ευρώ.
Το μέσο εγκεκριμένο δάνειο διαμορφώθηκε στις 120.400 ευρώ, ενώ η συνολική δημόσια στήριξη έφτασε τα 943,2 εκατ. ευρώ.
Το προφίλ των ωφελούμενων δείχνει ότι το πρόγραμμα απευθύνθηκε σε νοικοκυριά με σχετικά χαμηλά εισοδήματα. Περίπου δύο στους τρεις δικαιούχους είχαν ετήσιο εισόδημα έως 24.000 ευρώ, ενώ η μέση ηλικία των ωφελούμενων ήταν τα 38 έτη.
Παράλληλα, το πρόγραμμα είχε σημαντικό περιφερειακό αποτύπωμα, καθώς το 37% των κατοικιών που αποκτήθηκαν βρίσκονταν εκτός Αττικής και Κεντρικής Μακεδονίας.
Τι μένει να ξεκαθαρίσει
Παρότι η επέκταση του «Σπίτι μου» περιλαμβάνεται στον σχεδιασμό της στεγαστικής πολιτικής, οι τελικοί όροι ενός «Σπίτι μου 3» δεν έχουν ακόμη οριστικοποιηθεί.
Τα βασικά σημεία που θα πρέπει να καθοριστούν αφορούν το ύψος και τον τρόπο χρηματοδότησης, τα εισοδηματικά και ηλικιακά όρια των δικαιούχων, αλλά και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων που θα μπορούν να αγοραστούν.
Ιδιαίτερη σημασία έχει το εάν θα διευρυνθεί το όριο παλαιότητας των κατοικιών, καθώς η αύξηση της προσφοράς επιλέξιμων ακινήτων θεωρείται κρίσιμο στοιχείο για την αποτελεσματικότητα ενός νέου κύκλου.
Το επόμενο διάστημα αναμένεται να δώσει περισσότερες απαντήσεις για το εάν και με ποια ακριβώς χαρακτηριστικά θα προχωρήσει το «Σπίτι μου 3».
Drop Media | Διαβάστε περισσότερες Ειδήσεις με Οικονομική Θεματολογία «Σπίτι μου 3»: Έρχεται νέο πρόγραμμα για φθηνά στεγαστικά, οι ωφελούμενοι, τι αλλάζει στα ακίνητα
