Σημαντική αποκλιμάκωση των τιμών στην αγορά κατοικίας, η οποία μπορεί να αγγίξει έως και το 25%, είναι εφικτό να επιτευχθεί εάν υιοθετηθούν πολιτικές επανένταξης των χιλιάδων κενών ακινήτων στο οικιστικό απόθεμα. Αυτό αποτελεί το κεντρικό συμπέρασμα μελέτης του Γραφείου Προϋπολογισμού του Κράτους στη Βουλή, η οποία περιλαμβάνεται στην τριμηνιαία έκθεση για την πορεία της ελληνικής οικονομίας.
Σύμφωνα με την ανάλυση των οικονομολόγων, η τρέχουσα στεγαστική κρίση στην Ελλάδα δεν αποδίδεται αποκλειστικά στην υποτονική ανέγερση νέων οικοδομών, αλλά κυρίως στο γεγονός ότι ένα μεγάλο μέρος των υφιστάμενων ιδιοκτησιών παραμένει αναξιοποίητο. Το βασικό παράδοξο που καταγράφεται στην εγχώρια κτηματαγορά είναι η διαρκής και έντονη άνοδος των αξιών, την ίδια ώρα που ένα εξαιρετικά υψηλό ποσοστό του συνολικού οικιστικού αποθέματος παραμένει εκτός κυκλοφορίας.
Διαβάστε επίσης: Τα πάνω κάτω στα ακίνητα: To ΜΙΔΑ φέρνει τα πάνω κάτω στον ΕΝΦΙΑ, έρχονται «καμπάνες» έως 1.000 ευρώ
Βάσει του οικονομικού μοντέλου που εξετάστηκε, εάν σε ορίζοντα εξαετίας επιστρέψει στην αγορά ένας επαρκής αριθμός κενών κατοικιών, ώστε το στοκ τους να προσεγγίσει το ιστορικό χαμηλό του 2001, η πίεση από την πλευρά της προσφοράς θα οδηγούσε σε υποχώρηση των τιμών από 15,5% έως και 24,6%.
Για την επίτευξη αυτού του στόχου, το Γραφείο Προϋπολογισμού επισημαίνει ότι η στεγαστική πολιτική πρέπει να εστιάσει στην ενίσχυση της προσφοράς και προτείνει πέντε συγκεκριμένες παρεμβάσεις:
-
Ταχεία επίλυση των εκκρεμοτήτων που σχετίζονται με το Κτηματολόγιο και τις κληρονομικές διαδοχές.
-
Παροχή φορολογικών κινήτρων για τη στήριξη των μακροχρόνιων μισθώσεων και το άνοιγμα κλειστών διαμερισμάτων, χωρίς απαραίτητα αυτό να σημαίνει επιβάρυνση των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
-
Χρηματοδοτικά προγράμματα ανακαινίσεων, με τον ρητό όρο της διάθεσης των ακινήτων στην παραδοσιακή αγορά ενοικίων.
-
Στοχευμένες ρυθμιστικές παρεμβάσεις στο καθεστώς του Airbnb σε περιοχές που δέχονται έντονες οικιστικές πιέσεις.
-
Υλοποίηση δημόσιων επενδύσεων για τη δημιουργία κοινωνικών και προσιτών κατοικιών.
Τα στατιστικά στοιχεία των κλειστών ακινήτων
Η διάσταση του προβλήματος αποτυπώνεται στα επίσημα στοιχεία της απογραφής της ΕΛΣΤΑΤ. Από το σύνολο των 6.596.761 κατοικιών στη χώρα, τα 2.277.615 (δηλαδή περίπου 1 στα 3 σπίτια) καταγράφονται ως κλειστά, παρουσιάζοντας μάλιστα αύξηση 1,2% σε σύγκριση με την προηγούμενη απογραφή.
Από το σύνολο αυτό, εξαιρούνται 406.859 ακίνητα που διατίθενται προς ενοικίαση και 59.530 που βρίσκονται προς πώληση. Συνεπώς, ο καθαρός αριθμός των ιδιοκτησιών που βρίσκονται πλήρως εκτός αγοράς ανέρχεται σε 1.811.226 (στα οποία περιλαμβάνονται και τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης). Οι λόγοι της αδράνειας αυτής ποικίλλουν, καθώς αφορούν νομικά κολλήματα, ανάγκη εκτεταμένων επισκευών, εποχική ή εξοχική χρήση, καθώς και γεωγραφική αναντιστοιχία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης.
Drop Media | Διαβάστε περισσότερες Ειδήσεις με Οικονομική Θεματολογία Γραφείο Προϋπολογισμού Βουλής: Πώς μπορεί να επιτευχθεί μείωση έως και 25% στις τιμές των ακινήτων
