Αύξηση 14% κατέγραψαν οι φόροι μεταβίβασης ακινήτων το πρώτο τρίμηνο του 2026, επιβεβαιώνοντας ότι η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να στηρίζει τα δημόσια έσοδα, παρά τις υψηλές τιμές και το αβέβαιο διεθνές περιβάλλον.
Σύμφωνα με τα στοιχεία, ο συνολικός φόρος από μεταβιβάσεις κτιρίων, οικοπέδων και αγροτεμαχίων ανήλθε σε 149,37 εκατ. ευρώ, από 130,86 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2025.
Η αύξηση καταγράφηκε τόσο στις μεταβιβάσεις οικοδομών όσο και στις μεταβιβάσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων, με τον Μάρτιο να εμφανίζει ιδιαίτερα ισχυρή εικόνα.
Πόσα εισπράχθηκαν από τις μεταβιβάσεις
Στις μεταβιβάσεις οικοδομών, ο φόρος μεταβίβασης αυξήθηκε κατά 14,28% το πρώτο τρίμηνο του 2026, φτάνοντας τα 125,53 εκατ. ευρώ, έναντι 109,84 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025.
Στις μεταβιβάσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων, ο βεβαιωμένος φόρος ανήλθε σε 23,84 εκατ. ευρώ, από 21,02 εκατ. ευρώ πέρυσι, σημειώνοντας αύξηση 13,42%.
Ιδιαίτερα αυξημένα ήταν τα έσοδα τον Μάρτιο. Ο φόρος μεταβίβασης για αγοραπωλησίες οικοδομών έφτασε τα 44,29 εκατ. ευρώ, από 36,97 εκατ. ευρώ τον Μάρτιο του 2025, με άνοδο 19,8%.
Στις μεταβιβάσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων, ο φόρος διαμορφώθηκε σε 8,57 εκατ. ευρώ, από 7 εκατ. ευρώ τον αντίστοιχο περσινό μήνα, αυξημένος κατά 22,44%.
Συνολικά, τα έσοδα από φόρους μεταβίβασης κτιρίων, οικοπέδων και αγροτεμαχίων τον Μάρτιο έφτασαν τα 52,85 εκατ. ευρώ, έναντι 43,97 εκατ. ευρώ τον Μάρτιο του 2025, καταγράφοντας αύξηση 20,2%.
Άνοδος σε κληρονομιές, δωρεές και γονικές παροχές
Ανοδικά κινήθηκαν το πρώτο τρίμηνο του 2026 και τα έσοδα από φόρους και τέλη που συνδέονται με κληρονομιές, δωρεές και γονικές παροχές.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, τα σχετικά έσοδα ανήλθαν περίπου σε 60,4 εκατ. ευρώ, από 56,95 εκατ. ευρώ το πρώτο τρίμηνο του 2025, σημειώνοντας αύξηση 6%.
Η εξέλιξη αυτή συνδέεται και με τη διατήρηση του υψηλού αφορολόγητου ορίου των 800.000 ευρώ για γονικές παροχές και δωρεές μεταξύ συγγενών πρώτου βαθμού, το οποίο εξακολουθεί να ενθαρρύνει τη μεταβίβαση περιουσιακών στοιχείων.
Τον Μάρτιο του 2026, οι φόροι και τα τέλη κληρονομιών ανήλθαν σε 16,73 εκατ. ευρώ, από 14,65 εκατ. ευρώ τον Μάρτιο του 2025, αυξημένα κατά 14,21%.
Την ίδια περίοδο, οι φόροι και τα τέλη από δωρεές, γονικές και λοιπές παροχές αυξήθηκαν κατά 34,9%, φτάνοντας τα 5,32 εκατ. ευρώ, από 3,94 εκατ. ευρώ πέρυσι.
Ποιες υποθέσεις μπαίνουν στο μικροσκόπιο της ΑΑΔΕ
Οι μεταβιβάσεις ακινήτων παραμένουν σε σταθερή βάση στο μικροσκόπιο της ΑΑΔΕ, ιδιαίτερα μετά την αύξηση του αφορολόγητου ορίου για γονικές παροχές και δωρεές στις 800.000 ευρώ το 2021.
Για το 2026, η Φορολογική Αρχή σχεδιάζει ελέγχους σε 5.900 υποθέσεις που αφορούν:
- μεταβιβάσεις ακινήτων
- δωρεές
- γονικές παροχές
- κληρονομιές
- τροποποιητικές δηλώσεις Ε9
Στην πρώτη γραμμή βρίσκονται 2.000 περιπτώσεις φορολογουμένων που απαλλάχθηκαν από φόρους μεταβίβασης και κληρονομιάς λόγω απόκτησης πρώτης κατοικίας.
Παράλληλα, θα ελεγχθούν 1.080 υποθέσεις αφορολόγητων γονικών παροχών και δωρεών χρηματικών ποσών, στις οποίες εφαρμόστηκε το υψηλό αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ.
Έλεγχοι για «τριγωνικές» δωρεές
Οι έλεγχοι στις χρηματικές δωρεές και γονικές παροχές θα επικεντρωθούν κυρίως σε περιπτώσεις όπου υπάρχει υποψία καταστρατήγησης των διατάξεων.
Στόχος είναι να διαπιστωθεί εάν αξιοποιήθηκε το αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ, που ισχύει για συγγενείς α’ κατηγορίας, ώστε να μεταβιβαστούν μεγάλα χρηματικά ποσά σε αδέλφια, ξαδέλφια ή άλλους μακρινούς συγγενείς χωρίς την καταβολή του φόρου που προβλέπεται.
Η ΑΑΔΕ θα αναζητήσει πιθανές «τριγωνικές» συναλλαγές, στις οποίες μεσολάβησε πρόσωπο με συγγένεια α’ κατηγορίας τόσο με τον δωρητή όσο και με τον τελικό αποδέκτη των χρημάτων.
Σε τέτοιες περιπτώσεις, ο τελικός αποδέκτης μπορεί να εμφανίζεται ότι λαμβάνει τα χρήματα μέσω επιτρεπόμενης αφορολόγητης διαδρομής, αν και κανονικά θα υπαγόταν σε φόρο δωρεάς 20% ή 40%, ανάλογα με τη συγγενική σχέση.
Ε9 και ακίνητα εκτός αντικειμενικού συστήματος
Στο σχέδιο ελέγχων περιλαμβάνονται ακόμη 320 υποθέσεις τροποποιητικών δηλώσεων Ε9, από τις οποίες προέκυψαν πιστωτικά υπόλοιπα ΕΝΦΙΑ.
Επιπλέον, θα ελεγχθούν 2.500 περιπτώσεις φορολογουμένων που υπέβαλαν δηλώσεις φορολογίας μεταβιβάσεων, δωρεών, γονικών παροχών και κληρονομιών για κτίσματα, οικόπεδα και αγροτεμάχια σε περιοχές εκτός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας των ακινήτων.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ:
- ΑΑΔΕ: 185 εκατ. ευρώ σε 163.663 αγρότες – Γιατί «κόπηκαν» ενισχύσεις 55,5 εκατ. ευρώ
- Το νέο κόλπο με τα POS που βάζει στο μικροσκόπιο η ΑΑΔΕ – Ποιοι κινδυνεύουν με βαριά πρόστιμα
- ΑΑΔΕ: Ψηφιακό σαφάρι σε 4.000 επιχειρήσεις με «όπλο» την τεχνητή νοημοσύνη
Drop Media | Διαβάστε περισσότερες Ειδήσεις με Οικονομική Θεματολογία Ακίνητα: Οι μεταβιβάσεις γεμίζουν τα κρατικά ταμεία – Πού στρέφει τους ελέγχους η ΑΑΔΕ
