Στην τελική ευθεία περνά το νέο πλαίσιο για την πρώτη κατοικία ευάλωτων οφειλετών, με τον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων να αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία έως το τέλος του φθινοπώρου.
Το νέο σχήμα δεν αφορά κλασικούς ενοικιαστές της αγοράς, αλλά πρώην ιδιοκτήτες που κινδυνεύουν να χάσουν την κύρια κατοικία τους λόγω χρεών. Οι οφειλέτες που θα πληρούν τα κριτήρια θα μπορούν να παραμένουν στο ίδιο ακίνητο, καταβάλλοντας ενοίκιο με κρατική επιδότηση.
Η βασική αλλαγή είναι ότι ο σημερινός ιδιοκτήτης δεν διατηρεί την κυριότητα του σπιτιού του. Το ακίνητο περνά στον φορέα και ο ίδιος συνεχίζει να μένει σε αυτό ως μισθωτής, με δυνατότητα, υπό προϋποθέσεις, να το επαναγοράσει στο μέλλον.
Πώς θα λειτουργεί ο φορέας για την πρώτη κατοικία
Το Δημόσιο δεν θα αναλάβει απευθείας τη λειτουργία του φορέα. Τα σχετικά καθήκοντα θα παραχωρηθούν σε ιδιωτικό φορέα μέσω σύμβασης παραχώρησης.
Ο ανάδοχος θα αποκτά τις κύριες κατοικίες ευάλωτων οφειλετών, θα τις εκμισθώνει ξανά στους ίδιους και, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις, θα τους δίνει τη δυνατότητα επαναγοράς.
Σύμφωνα με το πλαίσιο που έχει παρουσιαστεί από το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, ο φορέας θα αγοράζει την κύρια κατοικία με έκπτωση 30% επί της εμπορικής αξίας.
Η πρόβλεψη αυτή συνδέεται και με το επόμενο στάδιο, καθώς ο οφειλέτης που θα ανακάμψει οικονομικά θα μπορεί να διεκδικήσει ξανά την κατοικία του με βάση τους όρους που προβλέπει το νέο πλαίσιο.
Μίσθωση έως 12 χρόνια και δυνατότητα επαναγοράς
Η διάρκεια της μίσθωσης μπορεί να φτάσει έως τα 12 χρόνια. Σε αυτό το διάστημα, ο πρώην ιδιοκτήτης θα καταβάλλει ενοίκιο στον φορέα, με κρατική στήριξη που θα κυμαίνεται από 70 έως 210 ευρώ τον μήνα.
Εφόσον ο οφειλέτης είναι συνεπής στις υποχρεώσεις του και μπορεί αργότερα να στηρίξει οικονομικά την επαναγορά, θα έχει τη δυνατότητα να αποκτήσει ξανά την κατοικία του.
Με τις νεότερες παρεμβάσεις, εάν θελήσει να ασκήσει νωρίτερα το δικαίωμα επαναγοράς, δεν θα απαιτείται να καταβάλει προκαταβολικά όλα τα μισθώματα της 12ετίας.
Ποιοι θα πάρουν επίδομα ενοικίου έως 210 ευρώ
Το στεγαστικό επίδομα θα αφορά τους ευάλωτους οφειλέτες που θα ενταχθούν στο νέο σχήμα και θα πληρώνουν ενοίκιο για να παραμείνουν στην κατοικία τους.
Το ποσό θα εξαρτάται από τη σύνθεση του νοικοκυριού. Για μονοπρόσωπο νοικοκυριό ξεκινά από 70 ευρώ τον μήνα.
Για νοικοκυριό με δύο ενήλικα μέλη, το επίδομα ανέρχεται σε 105 ευρώ τον μήνα. Για νοικοκυριό τριών μελών ή μονογονεϊκή οικογένεια με ένα ανήλικο παιδί, φτάνει τα 140 ευρώ.
Για νοικοκυριό τεσσάρων μελών ή μονογονεϊκή οικογένεια με δύο ανήλικα παιδιά, το ποσό ανεβαίνει στα 175 ευρώ.
Το ανώτατο ποσό των 210 ευρώ τον μήνα αφορά νοικοκυριά με πέντε μέλη και πάνω ή μονογονεϊκές οικογένειες με τρία ανήλικα παιδιά και πάνω.
Τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια
Για να χαρακτηριστεί κάποιος ευάλωτος οφειλέτης, δεν αρκεί να έχει χρέη ή να βρίσκεται αντιμέτωπος με τον κίνδυνο πλειστηριασμού.
Θα πρέπει να πληροί συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια. Το ετήσιο εισόδημα ξεκινά από όριο 7.000 ευρώ για μονοπρόσωπο νοικοκυριό και αυξάνεται ανάλογα με τα μέλη, με ανώτατο όριο τις 21.000 ευρώ.
Παράλληλα, ελέγχεται και η περιουσιακή κατάσταση. Η συνολική φορολογητέα αξία της ακίνητης περιουσίας ξεκινά από τις 120.000 ευρώ για μονοπρόσωπο νοικοκυριό και φτάνει έως τις 180.000 ευρώ για νοικοκυριά πέντε μελών και άνω.
Αντίστοιχα όρια ισχύουν και για καταθέσεις, μετοχές, ομόλογα και άλλα χρηματοοικονομικά στοιχεία.
Η βεβαίωση ευάλωτου οφειλέτη
Το πρώτο βήμα για την ένταξη στο πλαίσιο είναι η έκδοση βεβαίωσης ευάλωτου οφειλέτη.
Η αίτηση γίνεται ψηφιακά, με την πλατφόρμα να ελέγχει εισόδημα, περιουσία και λοιπά στοιχεία. Στόχος είναι να εντάσσονται στο σχήμα όσοι πραγματικά πληρούν τα κριτήρια και να αποκλείονται περιπτώσεις στρατηγικών κακοπληρωτών.
Η βεβαίωση εκδίδεται εντός 30 ημερών και έχει ισχύ τριών μηνών.
Τι ισχύει μέχρι να λειτουργήσει ο φορέας
Μέχρι την πλήρη ενεργοποίηση του φορέα, παραμένει σε ισχύ το ενδιάμεσο πρόγραμμα στήριξης.
Το πρόγραμμα προβλέπει κρατική επιδότηση δόσης στεγαστικού δανείου από 70 έως 210 ευρώ για 15 μήνες.
Παράλληλα, όσο ο οφειλέτης είναι ενταγμένος στο πρόγραμμα, προβλέπεται αναστολή μέτρων αναγκαστικής εκτέλεσης, όπως κατασχέσεις, πλειστηριασμοί και εξώσεις.
Το κρίσιμο σημείο για τους οφειλέτες
Το βασικό σημείο του νέου καθεστώτος είναι ότι ο οφειλέτης θα πρέπει να αποδεχθεί τη μετατροπή του από ιδιοκτήτη σε ενοικιαστή.
Η ρύθμιση δεν αλλάζει κάτι για τους ενοικιαστές της κανονικής αγοράς. Αφορά μόνο όσους είχαν κύρια κατοικία, κινδυνεύουν να τη χάσουν και πληρούν τα κριτήρια ευαλωτότητας.
Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας, η αίτηση δεν μπορεί να προχωρήσει μονομερώς. Απαιτείται η σύμπραξη όλων των προσώπων που έχουν δικαιώματα στο ακίνητο.
Αυτό σημαίνει ότι σε αρκετές περιπτώσεις η ένταξη στο σχήμα δεν θα εξαρτηθεί μόνο από τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, αλλά και από το αν μπορεί να τακτοποιηθεί νομικά η μεταβίβαση της κατοικίας στον φορέα.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ:
- ΑΑΔΕ – ΕΦΚΑ: Πιέσεις σε χιλιάδες μεγαλοοφειλέτες, προθεσμία για να αποφύγουν τη «μαύρη λίστα»
- Στα 2.819 δις οι ληξιπρόθεσμες οφειλές το πρώτο τρίμηνο του 2026
- ΔΣΑ: «Όχι» στη ρύθμιση των 72 δόσεων – Ζητά έως 120 δόσεις για οφειλές
Drop Media | Διαβάστε περισσότερες Ειδήσεις με Οικονομική Θεματολογία Πρώτη κατοικία: Στην τελική ευθεία ο φορέας επαναμίσθωσης για ευάλωτους οφειλέτες
