Η ελληνική αγορά ακινήτων παραμένει σε ανοδική τροχιά, όμως η περίοδος όπου σχεδόν όλα κινούνταν με τον ίδιο ρυθμό φαίνεται να έχει περάσει. Κατοικίες στα μεγάλα αστικά κέντρα, επαγγελματικά ακίνητα, εξοχικές κατοικίες και premium επενδύσεις εμφανίζουν διαφορετική δυναμική, με την ποιότητα, την ενεργειακή απόδοση και τη θέση του ακινήτου να αποκτούν μεγαλύτερο βάρος στις τελικές τιμές.
Τα στοιχεία από GEOAXIS, Elxis – At Home in Greece και RE/MAX Ελλάς δείχνουν ότι η ζήτηση παραμένει ισχυρή, αλλά γίνεται πιο επιλεκτική. Οι αγοραστές, Έλληνες και ξένοι, αναζητούν ακίνητα με καλύτερες προδιαγραφές, χαμηλότερο κόστος λειτουργίας και σαφή προοπτική υπεραξίας. Την ίδια ώρα, η περιορισμένη προσφορά νέων κατασκευών κρατά ψηλά τις τιμές σε αρκετές περιοχές.
Επαγγελματικά ακίνητα με τρεις διαφορετικές ταχύτητες
Στην αγορά των επαγγελματικών ακινήτων, η GEOAXIS καταγράφει συνέχιση της ανόδου στις μισθωτικές αξίες, αλλά με έντονη διαφοροποίηση ανάμεσα στις επιμέρους κατηγορίες. Μέσα στην τελευταία δεκαετία, τα ενοίκια στα παλαιά γραφεία έχουν αυξηθεί περίπου κατά 74%, ενώ στα αυτοτελή παλαιά κτίρια γραφείων η άνοδος φτάνει περίπου το 63%.
Διαβάστε επίσης: Ακίνητα: Πού στρέφονται πλέον οι ξένοι επενδυτές στην Ελλάδα
Η αγορά γραφείων διαμορφώνεται πλέον σε τρία επίπεδα. Στην κορυφή βρίσκονται τα σύγχρονα, ενεργειακά πιστοποιημένα κτίρια, τα οποία προσελκύουν μεγάλες επιχειρήσεις και διατηρούν υψηλή ζήτηση. Πρόκειται για ακίνητα με καλύτερες υποδομές, χαμηλότερη ενεργειακή κατανάλωση και χαρακτηριστικά που ανταποκρίνονται στις ανάγκες των σύγχρονων εταιρειών.
Στη δεύτερη κατηγορία βρίσκονται παλαιότερα γραφεία που έχουν ανακαινιστεί και βρίσκονται σε σημεία υψηλής προβολής. Μπορούν να παραμείνουν ανταγωνιστικά, κυρίως όταν συνδυάζουν καλή θέση και ουσιαστική αναβάθμιση.
Στην τρίτη κατηγορία μένουν τα παλαιά ακίνητα χωρίς σημαντικές παρεμβάσεις, τα οποία δυσκολεύονται να ακολουθήσουν την αγορά. Η τοποθεσία εξακολουθεί να μετρά, όμως δεν αρκεί από μόνη της. Ενεργειακές πιστοποιήσεις, τεχνικές υποδομές και λειτουργικότητα μπαίνουν πλέον στο κέντρο των αποφάσεων.
Οι εξοχικές κατοικίες συνεχίζουν την άνοδο
Ανοδικά κινείται και η αγορά εξοχικών κατοικιών, με τη ζήτηση από το εξωτερικό να παραμένει βασικός μοχλός. Σύμφωνα με την Elxis – At Home in Greece, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο στις εξοχικές κατοικίες αυξήθηκε κατά 10,8%.
Οι ξένοι αγοραστές στρέφονται κυρίως σε νεόδμητα ακίνητα, με υψηλές προδιαγραφές, σύγχρονο σχεδιασμό και καλύτερη ενεργειακή απόδοση. Η εικόνα αυτή ενισχύει τις τιμές στις νέες κατασκευές, ιδιαίτερα σε περιοχές με τουριστική δυναμική και καλή πρόσβαση.
Την ίδια στιγμή, στις παλαιότερες εξοχικές κατοικίες παρατηρείται μεγαλύτερη προσοχή από την πλευρά των αγοραστών. Η ζήτηση μετακινείται συχνότερα προς μικρότερα ή πιο οικονομικά ακίνητα, καθώς το κόστος ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης επηρεάζει πλέον πιο έντονα την τελική απόφαση.
Η Κρήτη παραμένει ένας από τους βασικούς πόλους έλξης για αγοραστές από το εξωτερικό, καθώς συνδυάζει τουριστική δυναμική, ποιότητα ζωής και επενδυτική προοπτική. Παρόμοια χαρακτηριστικά αναζητούν οι ενδιαφερόμενοι και σε άλλους δημοφιλείς προορισμούς, όπου το εξοχικό ακίνητο λειτουργεί ταυτόχρονα ως κατοικία αναψυχής και επένδυση.
Νέα μοντέλα ιδιοκτησίας στα premium ακίνητα
Στο ανώτερο τμήμα της αγοράς αρχίζουν να εμφανίζονται και εναλλακτικές μορφές απόκτησης ακινήτων. Μία από αυτές είναι η συνιδιοκτησία, γνωστή ως fractional ownership, η οποία επιτρέπει σε περισσότερους αγοραστές να αποκτούν ποσοστό σε ακίνητα υψηλής αξίας.
Το μοντέλο αυτό δίνει πρόσβαση σε premium κατοικίες χωρίς να απαιτείται η πλήρης αγορά τους από έναν μόνο επενδυτή. Σε αγορές με ισχυρή τουριστική ζήτηση και υψηλές τιμές, η συνιδιοκτησία μπορεί να λειτουργήσει ως πιο ευέλικτη λύση για όσους θέλουν παρουσία σε δημοφιλείς περιοχές, αλλά με χαμηλότερο αρχικό κεφάλαιο.
Σύμφωνα με στοιχεία που έχει παρουσιάσει η Owners, η Ελλάδα θεωρείται αγορά με προοπτικές για το συγκεκριμένο μοντέλο, λόγω της ανθεκτικής ζήτησης για κατοικίες αναψυχής και της παρουσίας ξένων αγοραστών. Η Αθηναϊκή Ριβιέρα και δημοφιλή νησιά βρίσκονται ανάμεσα στις περιοχές που μπορούν να προσελκύσουν ενδιαφέρον τα επόμενα χρόνια.
Άνοδος 3,7% στις τιμές πώλησης
Η RE/MAX Ελλάς αποτυπώνει την εικόνα της καθημερινής αγοράς μέσα από πραγματικές συναλλαγές. Σύμφωνα με τα στοιχεία της, οι τιμές πώλησης ακινήτων αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 3,7% το 2025 σε σχέση με το προηγούμενο έτος.
Η άνοδος αυτή συνοδεύτηκε από αύξηση και στον αριθμό των συναλλαγών, στοιχείο που δείχνει ότι η ζήτηση παραμένει ενεργή. Παρά τις υψηλότερες τιμές, η αγορά συνεχίζει να κινείται, με διαφορετικές όμως συμπεριφορές ανάλογα με την περιοχή, την ηλικία και την ποιότητα του ακινήτου.
Τα νεόδμητα ακίνητα ηλικίας έως πέντε ετών καταγράφουν μεγαλύτερη αύξηση, με άνοδο τιμών κατά 4,1%. Τα παλαιότερα ακίνητα αυξήθηκαν κατά 3,3%, ποσοστό επίσης θετικό, αλλά χαμηλότερο σε σχέση με τις νέες κατασκευές.
Η διαφορά αυτή δείχνει καθαρά τη στροφή των αγοραστών προς κατοικίες νέας γενιάς, με καλύτερη ενεργειακή συμπεριφορά, σύγχρονες υποδομές και μικρότερες ανάγκες άμεσης συντήρησης. Η περιορισμένη προσφορά νεόδμητων κατοικιών ενισχύει ακόμη περισσότερο την πίεση στις τιμές.
Πού καταγράφονται οι υψηλότερες τιμές
Στις υψηλότερες τιμές πώλησης νεόδμητων κατοικιών, η Μύκονος παραμένει στην κορυφή, με μέση τιμή περίπου 8.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθούν περιοχές υψηλού εισοδήματος και μεγάλης ζήτησης, όπως η Γλυφάδα και το Παλαιό Ψυχικό.
Υψηλές τιμές καταγράφονται επίσης στη Φιλοθέη, στην περιοχή του Χίλτον, στο Ελληνικό, στην παλιά παραλία της Θεσσαλονίκης, στην Πειραϊκή και στη Βούλα. Πρόκειται για περιοχές όπου η θέση, η περιορισμένη προσφορά και το ισχυρό επενδυτικό ενδιαφέρον κρατούν τις αξίες σε υψηλά επίπεδα.
Η εικόνα, πάντως, δεν περιορίζεται μόνο στις παραδοσιακά ακριβές ζώνες. Η άνοδος των τιμών απλώνεται σταδιακά και σε περιοχές που μέχρι πρόσφατα βρίσκονταν πιο χαμηλά στον επενδυτικό χάρτη.
Νέες περιοχές στο επενδυτικό κάδρο
Η αύξηση των τιμών σε λιγότερο προβεβλημένες περιοχές δείχνει ανακατανομή της ζήτησης. Καθώς οι τιμές στις κορυφαίες αγορές ανεβαίνουν, αρκετοί αγοραστές αναζητούν εναλλακτικές επιλογές με καλύτερη σχέση τιμής και προοπτικής ανάπτυξης.
Η τάση αυτή ενισχύεται από τη συνολικότερη πορεία της ελληνικής οικονομίας, την παρουσία ξένων επενδυτών και την έλλειψη επαρκούς αποθέματος νέων κατοικιών. Τα αστικά κέντρα, οι τουριστικοί προορισμοί και οι περιοχές με αναπτυξιακές προοπτικές συνεχίζουν να συγκεντρώνουν ενδιαφέρον, αλλά με πιο αυστηρά κριτήρια από την πλευρά των αγοραστών.
Η αγορά ακινήτων παραμένει δυναμική, όμως το νέο τοπίο απαιτεί μεγαλύτερη προσοχή. Τα ακίνητα με καλή θέση, σύγχρονες προδιαγραφές και ενεργειακή απόδοση κερδίζουν ξεκάθαρα έδαφος, ενώ τα παλαιότερα και μη αναβαθμισμένα ακίνητα χρειάζονται πλέον πιο συγκεκριμένη στρατηγική για να παραμείνουν ανταγωνιστικά.
Drop Media | Διαβάστε περισσότερες Ειδήσεις με Οικονομική Θεματολογία Ακίνητα: Η αγορά ανεβαίνει με νέες ταχύτητες – Πού κερδίζουν έδαφος οι τιμές
